我个人认为,明年房价不会下浮,但也不会有太大的上升空间。目前地产分两种:一、基本封顶的房子(工期长,受金融风暴影响还有房子在售)二、拆迁或正准备做基础的,近两年内不一定完工(高层)。由此可见明年后年能住进去的房子少之又少了,当然可以买二手的,那换房改善居住环境的客户暂时就不用转房子了,没意义,环境、物业等没有大的改善,换房是没意义的。从地产开发成本来看,开发商始终遵循“利润最大化”,赔本的买卖是不 展开
我个人认为,明年房价不会下浮,但也不会有太大的上升空间。目前地产分两种:一、基本封顶的房子(工期长,受金融风暴影响还有房子在售)二、拆迁或正准备做基础的,近两年内不一定完工(高层)。由此可见明年后年能住进去的房子少之又少了,当然可以买二手的,那换房改善居住环境的客户暂时就不用转房子了,没意义,环境、物业等没有大的改善,换房是没意义的。从地产开发成本来看,开发商始终遵循“利润最大化”,赔本的买卖是不做的,我简单分析了以下成本,包括土地成本、项目前期费用、前期综合规费、建筑工程成本、安装工程、环境配套、销售管理以及营业税等费用相加超3000元/平,我们都希望房子越便宜越好,但是只是一味的要求房价低了,环境、建材等方面却是要求用更好的材质。比如前几年的窗户是塑钢铝合金的现在大多是断桥铝合金,家里的对讲系统从没有显示器到用黑白的,进而彩色可视对讲等。难道这些增加的不是成本吗?据我了解,沧州市的楼盘不像市民传的3000元以下,各个楼盘都没有降多少钱,不是非要死扛不可,如果又降价的空间,当然可以考虑薄利多销,如果是一家也可以说明一些事情,如果是大多数楼盘这样,就可能是另一种答案啦!我觉得明年五一前后可能回暖,所谓回暖就是不用穿棉袄,天气不太冷了,并不表示天气有多热。很多老百姓总想在买房时抄个底,想是这么想,但是谁买落啊,长时才会买房呢,万一天上掉一个大馅饼呢,没接着大不了认倒霉呗!心情不好随便聊聊,元旦快乐! 收起
