看中一套房子,总价78万,综合楼层、装修等等我觉得价钱中规中矩。但中介急于促成交易,撒下很多谎言导致我可能已经处于不利境地。卖方一家除房东在上海做生意,其余家人都很纯朴。但卖方的房产证6月1日满两年,且现有33万房贷未还清。见过房产证复印件,产权调查在催中介弄。土地证不知道有没有,在催房东找。2月26日定金公证签的预约合同,... 展开
看中一套房子,总价78万,综合楼层、装修等等我觉得价钱中规中矩。但中介急于促成交易,撒下很多谎言导致我可能已经处于不利境地。卖方一家除房东在上海做生意,其余家人都很纯朴。但卖方的房产证6月1日满两年,且现有33万房贷未还清。见过房产证复印件,产权调查在催中介弄。土地证不知道有没有,在催房东找。2月26日定金公证签的预约合同,约定15天内解押房产证,我的首付款38万作为垫资,解押当日连同中介前往银行并当场转账给房东(我想资金监管,中介说昆明的机制不成熟,监管不了这么久)。并约定6月20日前过户。现在我担心解押到过户这三个多月时间,首付资金有风险,而且有潜在的理财收益,很后悔这么早交首付,想跟房东商量一下改变改变。我目前想到三种方法:1.跟房东争取延后解押,但怕房东反悔不卖,不想再找房子了,不知道房东反悔的话维权容不容易。2.改为垫资公司垫资解押,但垫资三个月费用应该不低,估计也要我承担。3.快刀斩乱麻,解押立马过户,自愿承担营业税。3万多的税不知道值不值。请各位专业人士帮我分析分析,哪些环节要注意,哪些变故可能发生,应不应该提前过户?希望各位告诉我现阶段的推荐做法以及后续交易过程中的重要细节。 收起
