安庆市未来五年的房价浮动有多大

记者:你如何看待目前杭州楼市这波比较迅猛的降价潮? 叶宏伟:杭州房产降价最早从万科开始,最近杭州本土开发商也开始大规模降价,从海天城、西溪山庄到最近的金色钱塘都是这样。从降价区域来看,杭州周边地区房产降价幅度相对较大,有的楼盘甚至可能出现了亏本销售的情况。 其实,开发商开始对降价还是有顾忌的。年初政府鼓励开发商适度降价,这是一种外部支持。从开发商来说,受经济危机影响,去年开始杭州各房产公司销售情况比较惨淡,也迫切需要降价促销提高销售量。从目前降价结果来看,现在是谁降价谁就卖得动,一些按兵不动的开发商销售量就明显不好。这种结果鼓励了更多的开发商加入降价行列,于是,降价就像传染病一样蔓延开来。 记者:目前看来,杭州此波降价潮直接刺激了成交量,房市似乎有开始回暖的迹象了,真实情况如何? 叶宏伟:从春节过后到现在,无论是一手房还是二手房的销量,都有了较大幅度的提升。当然这主要也是由于各大开发商的促销行为。从中可以看到,老百姓对房子的刚性需求还是比较大的,目前这些买家都是真正需要房子的人,而不是炒家。此前房市变数较多,百姓都在观望;最近房子一降价,人们纷纷出手了。 人们可能已经注意到了,现在杭州四周几个降价楼盘降价幅度普遍是在7折左右,并且在这个点获得了不错的成交量,这说明杭州的老百姓认为杭州房价存在30%的泡沫。当然,区域不同,泡沫程度也不一样。城郊房价大约有30%的泡沫,城区房价因为有刚性需求的支持,泡沫程度小一些,20%或者10%。对于开发商来说,降价幅度只有达到这个临界点,才会有市场响应。 目前房市回暖,这主要是成交量的回暖,而不是房价的回暖。另外我还有一个观点,就是房市的回暖首先是从二手房开始的。从我们公司目前的统计数字来看,二手房的交易量确实远远好于去年,也比一手房要好。 记者:目前杭州楼市降价范围主要在郊区,你觉得杭州市区也会出现降价潮吗? 叶宏伟:目前杭州市区降价现象确实不明显,有一些优惠也远远低于城郊区块降价的力度。这主要是因为杭州市区房子的供应量比较小,同时需求比较大。市区房子买了之后可以出租,有长期的经济效益;而城郊的房子就很难租出去,租金也比较低。再比如市中心学区房需求强劲。种种因素使得杭州市区购房刚性需求很大。这就意味着杭州市区房价不太会有大幅的跳水。 其实,杭州城区也有一些楼盘已在打折促销,像野风现代景苑,还有文二路某大盘今年年初基本上八折暗暗促销,城北某小盘每平方米低于周边楼盘2000元左右开盘,销得都不错。不过城区楼盘降价幅度不会像郊区那样大,这主要是城区楼市供求关系决定的。 记者:你认为杭州楼市沿着目前的态势会怎么走? 叶宏伟:去年以来,我一直认为杭州房价是要下调的。从3月中下旬开始到4月底,会有更多的开发商加入到降价中来,会从“个别跳水”演变成“集体跳水”。主要原因是实实在在的降价效果,让更多的开发商蠢蠢欲动,而老百姓、政府,包括媒体对开发商的降价行为也都是有较为正面的认知,种种因素都会促使开发商将降价促销变成一种习惯。杭州五月有一个房交会,与其在五月份不如在三四月份降价促销,占得先机。再次目前很多楼盘降价已经改变了区域房产的定价标杆,比如下沙的海天城的降价,直接造成了下沙板块的房价标杆由7000~10000元/平方米变成了5000~7000元/平方米,如果附近其他的楼盘还采用原来的标杆定价,那么销售量肯定上不来。因此,跟着先降价者一起降价会是很多开发商的选择。 至于下半年杭州楼市的变化,目前还很难判断。现在开发商资金链都比较紧张,各种政策都还没有完全明朗化,包括经济形势什么时候会好转也很难说。这些都为下半年杭州楼市变化留下了很多不确定性。但是总体上来说,我认为今年杭州楼市会比去年要好。这主要体现在成交量上,而不是房价上。( 收起