全国城市的房价在二十多年当中几乎上涨了二十倍,而其一些重点城市是十年当中涨价了十倍。为何?要分析房价快速上涨的主要影响因素,本人认为不外是以下十个方面: 1.二十多年来,中国地方经济发展特色决定了,全国地产是一直趋在投机的市场中的。: 2.为了发展快速经济,在制造业没得到转型升级前,政府不得不靠房地产业的红火来带动相关产业链的发展,国家和地方政府就不易出台行之有效的调控政策。: 3.人民的生活需求 展开
全国城市的房价在二十多年当中几乎上涨了二十倍,而其一些重点城市是十年当中涨价了十倍。为何?要分析房价快速上涨的主要影响因素,本人认为不外是以下十个方面: 1.二十多年来,中国地方经济发展特色决定了,全国地产是一直趋在投机的市场中的。: 2.为了发展快速经济,在制造业没得到转型升级前,政府不得不靠房地产业的红火来带动相关产业链的发展,国家和地方政府就不易出台行之有效的调控政策。: 3.人民的生活需求增长迅速,百姓居住的生活质量需求高品质的新房;加上城市建设加快需大量增添安置房,局部市场的住房确实是供不应求;而城市资源优势越好,其房价上涨幅度就越大。 4.国家没有完全放开土地市场和少产权房的流通,局部区域欠供足额的土地来建房。 5.在国内的经济高速发展期,人民币在迅速贬值,民众都以投资买房增值或保值。 6.中国欠完善社会统筹性保障或没有资本投资的好出路,绝大数民众都在走地产投资这条路。 7.一直来,中国房地产业的法制建设缓慢,到现阶段还没有健全。 8.中国居住房屋的实用和投资的两重性作用促成房价持续攀升。 9.中国民众的封建主义思想留存还严重,国家设经济适用房又误导了市场的消费形式,大家都有了“居者有其屋”的思维;形成了租房市场较冷而买卖房屋却是十分红火的怪现象,促成房价惯性上升。: 收起
