主要看你选择哪种购房方式,有三种方式:现金、按揭、公积金:现金交易更名流程:买卖双方持相关手续到房屋所在地所属房产交易所领取并签署《房屋产权转移申请书》及《房屋买卖合同》(住宅局格式合同),之后将签署的合同连同产权证原件,买卖双方身份证原件及复印件,投到交易所“受理”窗口,交易所工作人员在核实原件及复印件相符后把身份证原件退还给买卖双方,并为买卖双方出据一张回执单或受理单,回执单中标明了交易所出现 展开
主要看你选择哪种购房方式,有三种方式:现金、按揭、公积金:现金交易更名流程:买卖双方持相关手续到房屋所在地所属房产交易所领取并签署《房屋产权转移申请书》及《房屋买卖合同》(住宅局格式合同),之后将签署的合同连同产权证原件,买卖双方身份证原件及复印件,投到交易所“受理”窗口,交易所工作人员在核实原件及复印件相符后把身份证原件退还给买卖双方,并为买卖双方出据一张回执单或受理单,回执单中标明了交易所出现场审核评估日期和取证日期(开发区房产交易所出现场为6个工作日,凭现场勘测单到地税窗口办理完税事宜后到交易所受理窗口换取取证回执单),一般投件和交易部门出现场日期间隔3-7天,在此期间由房产交易部门审核该产权真伪,与档案记载是否相符,是否在银行作过抵押及被法院查封等确认无误后房产交易部门工作人员按回执单约定时间出现场,房产交易部门出现场的目的是核实该套交易房屋的格局是否有改动,如果房屋承重墙有改动,应恢复原状,否则不予受理及其他事项,二是要核实该房屋具体楼牌号是否与产权证相符,如不相符应到所在街道办事处开具楼牌变更证明,方可予以受理。三是按市场价格评估房屋,为收取交易契税作依据。四、有部分房产交易部门在出现场时买卖双方本人带证件到场签字事宜,所以房地产交易所出现场也叫正式受理,从正式受理三日起15个工作日买房人到产权交易所凭回执单和身份证到地税窗口办理完税事宜后到交易所取证窗口领取房屋所有权证即产权证,同时交齐取证费用。时间:投件(回执单)3-7天>交易所出现场(正式受理)15个工作日>取产权证。按揭贷款的流程(共45个工作日):A、经过银行初评—审批后,进行产权更名;B、产权更名后,进行房产评估;C、向银行出具经住宅局确认的评估报告并缴纳评估费,到银行签订借款人合同及房产抵押合同;D、办理抵押证(他项权利证);F、银行向指定帐户发放贷款。公积金贷款的流程(共45个工作日):流程为:到公积金管理中心签订公积金借款协议,之后到建行交首付款,再把交款票据交回公积金管理中心(公积金管理中心再给出票据),之后进行更名、抵押,最后放款给卖方。 收起
