关于回迁安置房出租的问题?

我租了一套房子,当时跟我签约的人说是房东,但是后来发现这人不是房东,我租的房子是物业的回迁安置房,这种房子可以出租吗?如果跟我签合同的这个人连该房的房本都没有,只是物业里认识人,他们私下互相达成协议,我现在签的合同有效吗?我想退房,他想在不想给我押金,我想问下谁清楚麻烦解答下~~