上海限价房购买条件?哪位说一下?

在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。其中提到的“限套型”、“限房价”的普通住房,俗称“两限房”,介绍了这么多,是不是想知道在上海申请两限房的条件是什么?上海限价房申请条件,今后凡符合人均住房建筑面积低于15平方米;人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元等条件的上海市民有望申请限价房。在提出申请前除了前述三项标准外,上海限价房申请条件还需满足以下条件:具有本市城镇常住户口连续满7年,且在申请所在地的区(县)户口连续满5年;在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。此外,符合前述标准,具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士),可以单独申请购买经济适用住房。而试点阶段供应限价房申请条件则明确为:单身申请人士或者2人申请家庭,购买一套一居室;3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额(即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积)在15平方米(含15平方米)以上的2人申请家庭,购买一套二居室;4人及以上申请家庭,购买一套三居室;申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区(县)住房保障机构同意、申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的,试点区政府可以酌情放宽住房供应标准。此外,申请家庭或者单身申请人士可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。 收起

限价房申请不是以户口簿为认定标准,而是以实际家庭为标准,你满26岁,已经可以单独自己申请,你的父母的房子和收入都与你无关。个人收入4.5w,是以税前来衡量,除了单位开证明以外,房管局还可以通过社保、公积金、纳税系统来进行查询。附一个申请条件申请人条件:有市内六区环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请。家庭上年人均收入:低于3万元,并且在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算,即单人户上年收入不超过4.5万元,2人户上年总收入不超过9万元;家庭住房面积:家庭住房建筑面积不超过60平方米,认定住房面积时,家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算,平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算;收起

限价房“两限”定义的根本是为了保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划,科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。上海申请限价商品房是具备条件的。那么什么样的人才能够有资格在上海申请限价商品房呢?限价房的户型面积:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下,廉租房户型设计以一居室、两居室为主,建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米,两居室套型建筑面积45平方米,三居室套型建筑面积55平方米。二、为什么会有限价房?限价房是政府为解决城市中低收入人群住房问题的一项积极措施,是实施宏观调控的系列举措中的重要一项,政策的出发点是好的。其主要目的是为控制房价炒作上涨,实行限价房,进行四限双竞制。限户型、限销售对象、限均价、限价差、竞地价、竞方案,限制所有户型面积要在90平米以内;持有本地户口中低收入优先;平均房价要低于区域商品房价的10%—20%;户型、朝向、楼层价差系数须小于5%;地价高者优先中标;方案优、实力强者优先。限价房与商品房、经济适用房、廉租房等众多概念有所不同,他限制了地块开发的基本条件,但都处于混杂,定位含糊。但是,限价房操作比较困难,问题比较多,不只是概念,还有价位、购买者、保证措施等均模糊不清。三、限价房的利弊关系?限价房优越性比较多,首先表现在地方政府推行限价房具有更强的积极性;限价房是带有住房保障性质的商品房,其性质仍然是商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后,对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制,将开发商的利润控制在一个合理的范围内,最终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价,打破房地产市场上的垄断,保障中低收入者的住房权力。限价房这种以“限房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。经济适用房建设用地的获取是政府无偿划拨的。由于这种无偿性,致使很多靠“土地财政”的运转的地方政府没有积极性和主动性去推行经济适用房,因此,经济适用房作为一种政策性的保障住房始终没有得到有效的推广和建设。然而限价房让地方政府仍然能够收取一定数额的土地出让金,这样地方政府在推行这一政策时就会比经济适用房具有较强的动力。其次,限价房的出现有效弥补了住房供应中的断层;经济适用房的限购对象虽然是中低收入家庭,但是由于限购条件相当苛刻,许多中等收入家庭由于收入状况超过了当地的经济适用房申购条件,而被拒之门外。这部分家庭就处于了一个既没有经济实力购买市场上高价商品房,又没有资格申请经济适用房的两难境地。房地产市场上出现了这样一个供应断层,住房消费上也出现了相应的断层。而限价房的出现正好弥补了这一断层,由于它的价格与普通商品房相比较低,而购买条件又比经济适用房相对宽松。它处于经济适用房与普通商品房之间,为上述家庭解决住房问题提供了选择,成为住房保障体系中不可缺少的一环。总之利点在于:一是本质比较好,是为了解决中、低收入人群与拆迁户的住房问题,二是降低了商品房的弹性空间,保障了购房价格;三是在经济适用房的基础之上对购买群比较宽松,解决了购房断层的现象;那么弊点在于:实施限价房“四限”政策之后,限价商品房的问题屏屏出现,这些弊端在某中程度上将影响限价房市未来的发展。 收起