怎么按揭二手房

二手房的首付比例不是固定的 二手房按揭贷款银行是要重新进行评估的 一般可以贷评估额的50%~~70% 总房价减去所贷款的钱数就是首付款 例如;房价为20万房子 银行评估为15万 贷评估额的60% 15*60%=9万 20万-9万=11万那么11万就是所要付的现金即首付款 作为女朋友不可以共同按揭 只有夫妻可以按12万计算 按揭20年 通过中介大概费用如下;一 房产更名契税=评估额*1.5%=12万(暂以成交价计算)*1.5%=1800元建设费=建筑面积*6元=?*6=?工本费80元二 贷款银行收费评估费=评估额*0.5%=12*0.5%=600元担保费=贷款年限*贷款金额*千分之0.8=20年*?*千分之0.8=?工本费 80元三中介费用佣金=成交价*2%=12万*2%=2400元代办费500元(以上费用各城市可能稍有差别 仅供参考)找建设银行不错住房公积金一般要个人缴存一年以上才可以贷款 所以你的情况不可以 收起

税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。 收起

二手房的首付比例不是固定的 二手房按揭贷款银行是要重新进行评估的 一般可以贷评估额的50%~~70% 总房价减去所贷款的钱数就是首付款 例如;房价为20万房子 银行评估为15万 贷评估额的60% 15*60%=9万 20万-9万=11万那么11万就是所要付的现金即首付款 作为女朋友不可以共同按揭 只有夫妻可以按12万计算 按揭20年 通过中介大概费用如下;一 房产更名契税=评估额*1.5%=12万(暂以成交价计算)*1.5%=1800元建设费=建筑面积*6元=?*6=?工本费80元二 贷款银行收费评估费=评估额*0.5%=12*0.5%=600元担保费=贷款年限*贷款金额*千分之0.8=20年*?*千分之0.8=?工本费 80元三中介费用佣金=成交价*2%=12万*2%=2400元代办费500元(以上费用各城市可能稍有差别 仅供参考)找建设银行不错住房公积金一般要个人缴存一年以上才可以贷款 所以你的情况不可以 收起