成都的房地产怎么样?

你好!消费者对于房地产市场的真实需求状况又是怎么样的,他们真实的想法是什么,他们对住宅的需求,对于价格的承受能力如何?在当前随着银行利息频繁调整、房贷政策趋紧、严格的土地新政、税收增加预期等一系列国家调控政策的出台和实施,市场变化快、观望氛围浓厚的情况下,这些问题,是各级**与众多开发商、消费者迫切需要了解的问题。 12月28日,由腾讯大成网、中成房业、一元万象共同发布的《四川省首届千万Q友住房需求调查白皮书》新鲜出炉。据悉,该调查自2007年11月15日至2007年12月15日,历时一月,“我的房子我做主”,Q友们真正把这次调查当作发表他们声音的一种重要渠道,有25499名Q友耐心地填完了全部54个问题。这是目前为止,四川省内最为全面、最详实,参与人数最多的一份调查数据。 该调查报告结果显示,刚性需求将带动成都房产市场趋向良性发展。一方面,调查结果显示,亟待解决基本住房问题首次置业及二次购房改善居住总体近55.7%,有购买住房意向的客户绝大部分是以居住为主,其中含解决个人基本住房问题(57.07%)、改善居住条件(42.36%)、给子女或父母住(14.14%),在解决个人基本住房问题的用户中,20.83%的客户购房是为了结婚。说明当前成都房地产的需求市场相对健康稳定,绝大部分是以自住为主的刚性需求,投资者相对不多。而自住需求相对受政策、环境因素影响较小,利于市场的持续发展。宏观调控趋紧,将抑制部分投资需求,但自住性需求受影响不大,所以,市场的刚性需求仍然强烈,房贷政策影响有限,刚性需求势必将带动成都房地产市场的持续发展。另一方面,受上半年房价高速增长的影响,92.24%的参与调查用户认为成都当前房价偏高,被访者的心理预期有所提高,单价4000-5000元所占比例最高达35%。同时面对当前市区价格基本都在5000以上的价格情况,需求最高价位在5000以下的占了70%,成都房价快速上涨的趋势,对消费者造成了较强的心理抵制力,选择观望态度的被调查者比例,高达42.1%。 同时,调查结果显示,打算在成都购房置业的受访人群户籍原本就在在成都6城区的只有35.6%,加上郊县部分,整个大成都人群也仅有47.6%;其次最多当数四川省内二、三级城市(33.3%)客户;西部省市、国内其他省市及和境外人士参与此次调查的比例不大,但这和成都最近住房成交客户区域来源是高度吻合的。这说明区域分布随着成都的不断发展和开放而更加分散,外来客户所占比重越来越高。 对于消费者的区域选择,调查结果显示,城南、城西传统热点区域依旧是首选,且温江、华阳等新兴区域也是传统区域的外延,不过认为区域发展潜力最大还是城东。近年来成都**的城市发展规划与消费客群对地区的认可程度是相符的。城东、城南及温江、华阳势必成为今后几年房地产市场发展的热点。 调查显示,在有意向购房的客户中愿意选择精装房的比例达到了55.6%,但客户最担心的问题开发商利用精装修牟取暴利、质量及保证不到位、建材不环保等,这显然是对开发商和市场的不信任,也是市场缺乏监管制度、市场透明度不高造成的。 收起