其他答案
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建 展开
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 过户流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 双方准备资料(全款) 产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表 卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办) 买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 注:在办理产权证过户时,要先配图 土地证过户:当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了 材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证 (原、复印件) 注:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书 房改房税费: 房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易: 契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】,北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 房改房交易的五项注意 在房改房交易中,买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为消除交易风险,业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。 一、 了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、确认登记的面积、使用期限 在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。 三、清楚房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 四、确定房价的合理性 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。 五、慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。 值得注意的是,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。 另据中介公司介绍,房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条,即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。 收起
2010-02-28 18:06
评论(0)赞(0)点赞赞(0)
发布评论
免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
相关问题
- 2回答 甲母有房改房一套想过户给儿,是采用转让?赠与?还是继承?
- 2回答 婆婆想把房子赠予孙子,如何办理?房改房,68.5平。婆婆有一儿一女。
- 6回答 两夫妻有房改房一套,一女两儿三个子女,老父亲中风已有十几年,
- 2回答 一位有六子女的百岁老太太,独享房改房的房产证里,能否添加一名同住儿?
- 8回答 老人去世有一儿三女。留下房改房二套,其中一套为儿子当年买下但没有收据,
- 1回答 我与妻子出资买了房改房,户主名是我妻子的的名字,家中就我一儿,姐姐们有权分配吗?
- 19回答 我祖孙三代五口,儿、媳郑州工作。我是退休,老伴是下岗,原企业有房改房。请问能申请郑州经济适用房吗?
- 1回答 为外孙子划片儿上学,需将健在的姥姥名下唯一一套完全所有的房改房(96平方)过户给妈妈具体怎样操作?
- 4回答 我八十九岁,我名下有一套单位房改房,老伴2017年7月去世,我有两儿两女我怎样立遗嘱?
- 1回答 在区中医院护士长职位退休。从工作至结婚生儿,没有得过房改房分配,请问律师补偿基准是如何介定呢?
- 1回答 在区中医院护士长职位退休。从工作至结婚生儿,没有得过房改房分配,请问律师补偿基准是如何介定呢?
- 4回答 住房面积人均80平米算豪宅如果一家四口只有40平米的房改房.想以未婚儿子的名买90平米的房.算儿
- 6回答 早上好!我丈夫已去世原来的房子是单位的房改房、是我丈夫的名字、我有二儿、一女我现在想写遗嘱把我应得的
- 4回答 我母亲有套房改房是父亲去逝后二个月用双方工龄买的,有四个子女,其中有一儿在未通过其他三个子女的同意出资了一半费用多少?
- 3回答 我婆婆生六儿一女,我是家最小的,我们以前拿公公房改房几千元买的,后来被我卖了十六万请问我要养到去世哟?
- 1回答 我房有一套房改房现在是商品房母亲去世了想把房子己买卖形势过户给其中一个子女都需要什么手续是不是所有儿
- 1回答 我房有一套房改房现在是商品房母亲去世了想把房子己买卖形势过户给其中一个子女都需要什么手续是不是所有儿
- 3回答 父母有三儿四女。自己单独住在单位房改房至今已40年,25元前父母将一祖产拆迁安置的房管所公租房给了二儿了请问法律法规应该如何处理?
- 1回答 我与老伴是2000年3月拿结婚,2000年7月取得了房改房产权证。办理产权证时,是以丈夫和他亡妻工龄办的,产权证是再婚丈夫的名字。现在丈夫去世,丈夫有一儿一女。丈夫去世前留下遗嘱:“我有居住权,任何人不得赶我出家门“。我有继承权吗?我有什么权利?
相关知识
- 474浏览房改房怎么变成商品房?房改房有物业管理吗?
- 57浏览房改房怎么出售?房改房是什么意思?
- 43浏览房改房怎么出售?房改房是大产权房吗?
- 355浏览房产70年产权到期后怎么办?房改房产权怎么计算?
- 520浏览厨房风水:“三大件儿”的风水讲究可真不少!
- 1014浏览房改房的产权证是什么样的?房改房产权有年限吗?
- 55浏览东花园镇董庄子村羊儿岭村怎么样 东花园镇董庄子村羊儿岭村价格
- 1069浏览电视两边的风水摆放万万不可放“3种玩意儿”,趁早扔掉
- 958浏览球富豪扎堆儿新加坡买豪宅,排名前10的天价豪宅奢华到超乎想象
- 4936浏览启迪·大院儿怎么样 启迪·大院儿价格
- 282浏览房改房买卖合同无效认定是怎样的
- 216浏览倍儿幸福怎么样 倍儿幸福地址
- 223浏览2020年买房不买2、4,对于这样的房子,有钱人都避儿远之!
- 360浏览装修卫生间别忘了装这6种小物件儿,便宜还实用!
- 2423浏览冰箱摆着儿坐拥百万,真是聚财!怪不得大师家里都这么摆!
- 1349浏览炒房的可以休息了,还没买房的幸运儿,可喜可贺!
- 223浏览衣柜空间有限,多亏婆婆教我3招,衣服终于有地儿放了
- 1384浏览暴发户:家里阳台放这两种玩意儿!立马跟我一样有钱!
- 784浏览烂户型一般有哪些特点呢?看完之后,瞬间觉得自己是幸运儿!
回答成功