中行二手房贷款需要的条件,全过程。

二手房交易担保 担保内容: ① 交易担保:在银行未取得抵押物抵押权的情况下,通过担保公司向银行担保,先将按揭款放到由担保公司和银行共同监管的帐户上。完成交易后,房产抵押给银行第二天将按揭款打给卖方。可有效规避借款人因国家和银行政策发生变化而贷不到款或不能及时获得按揭款的风险,保证了卖方资金、买方权证的安全交易。 ② 解押担保:在银行未取得抵押物抵押权的情况下,通过担保公司向银行担保,先将按揭款放到由担保公司和银行共同监管的帐户上。再由担保公司替卖方解押,后将房产过户给买方。出件后抵押给银行。第二天将余款打给卖方。既可规避借款人因国家和银行政策发生变化而贷不到款或不能及时获得按揭款的风险,又可以减少卖方为出售房产解押带来的资金和利息的沉重负担。并保证了卖方资金、买方权证的安全交易。 二手房交易担保流程: 签定买卖协议→买方申请按揭贷款→银行审核→担保公司担保,银行提前发放按揭款(银行和担保公司共同监管)→房管局交易→出件再抵押(第二天)→ 放款给卖方→ 十个工作日 → 银行取他项权证,担保公司解除担保责任 二手房交易常规流程: 签定买卖协议→房管局交易(同时买方申请按揭贷款)→出件再抵押→银行取他项权证放款 二手房解押担保交易流程: 签定买卖协议→买方申请按揭贷款→银行审核→担保公司担保,银行提前发放按揭款(银行和担保公司共同监管)→替卖方解押→房管局交易→出件再抵押 (第二天) → 放余款给卖方 十个工作日后 →银行取他项权证,担保公司解除担保责任 二手房解押交易常规流程: 签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易(同时买方申请按揭贷款)→出件再抵押→银行取他项权证后放款 业务特色: ①担保公司良好的资质,为客户提供放心的服务 ②与银行良好的合作关系,为客户提供最优质最快捷的服务 ③"化风险于谨慎"用专业的服务,化解二手房交易中的风险 所需材料: 1.买卖双方身份证,户口本,结婚证(如未婚需提供未婚证明,离婚需提供离婚证,离婚协议,未再婚证明) 2.产权证 3.评估报告 4.收入证明 5.首付收条 6.买卖协议 准入条件: 1.借款人男性年龄不超60周岁,女性不超55周岁 2.房龄不超15年且房产在岛内 3.期限,房产加贷款年限不超30年。 4.还款方式,月供 5.借款人第一套7成不超申报价,利率下浮15% 6.借款人第二套6成不超申报价,利率上浮10% 7.借款人第三套5成不超申报价,利率上浮20% 收起