房子过户划算还是继承公正划算?有哪些注意事项?

1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱,有中介公司说3万包过户不知划算否如果你拿了房屋不再转卖的话,是按赠与过户最省钱如果你拿了房屋以后还要卖的,就是买卖过户最省钱至于中介的说法,个人建议不要相信,到时候违规操作受害的还是你自己2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税,爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承,是这样么直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手,这点是物权法明确规定的但是你不属于遗嘱继承,因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围,即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠,而遗赠是不属于继承范围的至于遗产税暂时没说要收,即使收也和你无关因为你不是继承3.到时候5.5%的营业税(因为房子大于144平),3%的契税,1%的所得税还是要照缴如果你是按买卖方式过户,那么需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税如果你是按赠与方式过户,那么需要缴纳契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款 收起