求助!继承赠予的房产卖时候交易税怎么计算

我的房子是商住楼,现在想出售做置换,但是听说我的房子卖的时候要交好多税,不知道具体是什么原因,怎么算请大家帮忙。房子占地面积是44M,总建筑面积是172M,本来我就有50%产权,后继承了25%和赠予25%,新的产权证上有备注。