看这份房屋租赁协议有没有问题?

我们福州这边的是这样的合同!~我个人认为是比较完善的!~大家参考下!~ 房屋租赁合同甲方:(出租方) 身份证号码:乙方:(承租方) 身份证号码:根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务,经双方协商一致,签订本合同。一、甲方愿将座落在福州市_________区________________________________________________包括配套设施___________(建筑面积共________平方米)出租给乙方作____________使用,乙方已亲自看房并愿意承租。二、租赁期限:租期自_______年____月____日至______年____月____日止,共_____个月时间。三、月租人民币(大写)_________________________(￥___________),每______个月______支付结算;____________________银行帐号/卡号:_________________________。四、甲方收取乙方人民币(大写):____________________(￥______________)作为有关费用,(如装修、设备、水、电、气、电信、物管等)的押金,待本合约期满或终止时,经甲方验收房屋财产无误,乙方付清一切费用后无息退还。五、在租赁期内,甲方保证负责并承担下列责任:1.上述房地产权属清楚,符合出租房屋使用要求,若发生与甲方有关产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任。给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿;2.及时进行该房产及附着物在本租赁合约签约遗留的质量维修和承担费用。因甲方延误维修时间,给乙方造成的损失,由甲方负责赔偿;3.需出售或抵押该房产,应提前告知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。如若他方购买该房产,所有权的购买者即为本契约的当然出租方,继续承担义务(享有出租方的权利);4.租赁期满后同等条件下,乙方享有优先续租权;5.公共设施维修,维护的费用由甲方负责。六、在租赁期内,乙方保证负责并承担下列责任:1.如需对上述房地产进行装修,应征得甲方书面同意,费用乙方自理;2.如因原装修和设施的损坏,应修复或照价赔偿;3.租赁期满时,立即将该房地产交还甲方,如因延误还房给甲方造成损失,乙方负责赔偿;如需继续承租该房地产,应提前壹个月与甲方协商,双方重新订立合约;4.按时缴纳租金,每逾期一日,由甲方按月租金的千分之五加收滞纳金。逾期五天(含五天)以上以违约论处;乙方遗留物若不及时搬走,甲方有权处理其遗留物;5.按时缴纳水(温泉水)、电、气、电信、有线电视、物业管理等有关一切费用,与甲方无关。签定本契约时:双方核对电度数为_________度,水表度数为__________吨,煤气度数为立方,温泉水度数为___________吨;6.严格遵守国家及地方政府有关法规令,否则,一切后果自负;7.及时到当地有关部门办理暂住户口登记,自觉做好防火防盗安全,计划生育工作;七、违约责任:1.任何一方未到能履行本合约规定的条款或违反国家有关法规,另一方有权提前解除合约,所造成一切损失由责任一方承担;2.任何一方需要提前终止本合约视为违约;3.违约方赔偿另一方壹个月的租金作为违约赔偿金;4.出租方未按合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿一个月租金。八、因不可抗力的因素无法履行本合约以及造成的损失,双方互不承担责任,本合约如若在履行过程中发生争议,双方应采取协商解决的办法,协商不成时,可向有管辖权的人民法院申请诉讼。九、本合约未尽事宜,甲、乙双方可另行议定。其补充议定书经双方及见证方签章后与本合约具体有同等法律效力。十、本合约一式两份(复印无效),甲、乙双方各执壹份,经双方签章后生效。十一、本租赁房屋内的以下物品供乙方使用:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(签字): 乙方(签字):联系电话: 联系电话: 日期: 年 月 日 收起