年初以来,中国房地产市场的房价持续下降,关于2008年房地产市场走势众说风云,我想用几个关键词试加分析;货币政策从紧 货币政策从紧 ,房地产业高盈利能力将削弱,同时,购房需求也将受到遏制,特别是投资性购房,但如果国家希望经济稳健增长,08年房地产从全国范围内就不会出现拐点,顶多是由前期上涨过快变为缓慢上涨,或者是进入房地产的蛰伏期,总之,稳定房价的真正含义是不能上涨过快、也不能巨幅下跌。前期房价涨 展开
年初以来,中国房地产市场的房价持续下降,关于2008年房地产市场走势众说风云,我想用几个关键词试加分析;货币政策从紧 货币政策从紧 ,房地产业高盈利能力将削弱,同时,购房需求也将受到遏制,特别是投资性购房,但如果国家希望经济稳健增长,08年房地产从全国范围内就不会出现拐点,顶多是由前期上涨过快变为缓慢上涨,或者是进入房地产的蛰伏期,总之,稳定房价的真正含义是不能上涨过快、也不能巨幅下跌。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降,逐步回落至一个相对理性的区域。人民币升值 对于中国,在人民币升值预期下,境外资金流入逐利,促使国内房市、股市等资产价格膨胀。城市化 改革开放到现在,我国的城市化、城镇化大概每年提高1%左右,房地产市场升温的趋势至少还会持续10年以上,提高幅度大约10%~20%以上,这种刚性需求决定长期的升温趋势,加上城镇居民自住升级,有机构预测这种趋势会延续到2020年。行业洗牌 政府调控方面力度越来越大,一些行业龙头主动打折促销“清理门户”,08年房产开发商和房产中介企业面临新的洗牌。奥运版块地产将风靡一时2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。在奥运拉动下,其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。主要结论: 2008年房地产业高盈利能力将削弱,投资性购房需求也将受到一定遏制 ,房价逐步理性回归,中长期仍看涨,房产开发商和房产中介企业面临新的洗牌;奥运商机带动其相关区域房价出现局部性阶段性蹿升。 收起
