究竟房价还能降多少?

扯~~五龙湾知道么 那的 地皮政府卖了23亿多(原来是快没人要的废地) 要是盖完房子 就至少要1.5万 才有的赚 可以说房地产的大头是国家赚的 房价跌不跌 全看国家 涨不涨 就看老百姓。。 还有 。别被耍了 你看现在房价在跌 可是要看成交量的! 房价低了 别人就不卖 你有什么办法?个别急售的 你抢的到? 有猫腻啊!!房地产属于实业 只要中国在发展 房价 必涨 跌只是一种调节 真正有钱的高价卖低价买 你们以为炒房就是把房价炒高就完事了 ?所以买房只要找到合适的 就得 趁早!!! 收起

大家好!我认为房价能降多少并不是根据成本来说的,当然这也是其中一个参考依据。我认为最主要的还是目前的经济形势。的确,目前房地产商再怎么降价他也是赚的。但,我认为房价不会降太多,最多再降目前价格的5%。因为资源是有限的,短时间的降价只是前段时间暴涨的一个泡沫效应。这不意味着会继续跌下去。我们也可以理解为这是涨跌的一个周期,但我们也要明白随着经济的发展,跌的周期会越来越短。我们简单的理解是,房价可能跌到最低成本价,其实根本不可能。历史上没出现,近期更不可能出现。除非中国经济突然出现大萧条。所以,我的意见是,我们买房先确定自己的一个心理价位,而不是确定房子的最低价位。我如果没有预计错的的话,房价会跌但速度会越来越慢。这就是反弹的趋势。 收起

又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时最便宜的一坪才卖7000~8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理!!#@今年6月份拍的一批土地.若是岛内.楼面价最便宜的也要达到5500左右.现在岛内的建安加消防,内外装,大约是1800~2000元,税约和基本利息约为1000元.你算一下基础造价.供您参考. 收起