开发企业交通过招拍挂方式取土地使用权,并交纳全部土地出让金后,取得方式为出让的楼房,是正式的商品房。目前住宅的出让期限为70年,商用通常为50年。目前市场上与商品房同时存在的类型还有经济适用房、单位自建经济适用房、农村用地产权房和农村自建房。这四种形式中,经济适用房的土地取得形式为划拨,在购买五年内不能上市交易,五年后上市交易时要补一定的费用才可以转让和出卖;单位自建经济适用房的土地取得形式比较多 展开
开发企业交通过招拍挂方式取土地使用权,并交纳全部土地出让金后,取得方式为出让的楼房,是正式的商品房。目前住宅的出让期限为70年,商用通常为50年。目前市场上与商品房同时存在的类型还有经济适用房、单位自建经济适用房、农村用地产权房和农村自建房。这四种形式中,经济适用房的土地取得形式为划拨,在购买五年内不能上市交易,五年后上市交易时要补一定的费用才可以转让和出卖;单位自建经济适用房的土地取得形式比较多样,有可能为出让或划拨,通常来讲在购买后需遵守经济适用房规定外,还应参考自建单位的管理规定;家村用地产权房即前两年比较热门的所謂“小产权房”,小产权房未能合法取得土地使用权,不能进入市场进入合法出卖或转让;自建房为农村或偏远地区居住人解决居住问题自建房屋,性质需根据当地情况和相关具体政策确定。从大方向来讲,各种不同产权的房屋主要区分的根本在于土地的取得方式,非合法取得土地上建筑的房屋从法律上来讲不受物权法的保护,非商品房的转让与商品房在转让时区别很大。 收起
