为什么黄某获奖房屋权要交一次契税,然后交换行为的时候又要交一次契税?

2006年,黄某获得单位奖励房屋一套。黄某得到该房屋后又将其与李某拥有的一套房屋进行交换。房地产评估机构评估奖励黄某的房屋价值30万元,李某房屋价值35万元,协商后,黄某实际向李某支付房屋交换价格差额款5万元。税务机关核定奖励黄某的房屋价值28万元。已知当地规定的契税税率为4%.计算黄某2006年应缴纳的契税。