中介通常有的陷阱 骗术一 一房多卖(租)骗取“订金” 利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏,一房多卖(租),骗取“订金”或卷款逃跑,是目前“运用”比较多的骗术。事实上,《合同法》规定,确定买卖的只有定金,一旦买卖未成交,损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿,而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况,受害的购房者可向消协投诉,或通过法律手段进行解决。 骗术二 利用信息不对称 牟取暴利 利用房地产市 展开
中介通常有的陷阱 骗术一 一房多卖(租)骗取“订金” 利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏,一房多卖(租),骗取“订金”或卷款逃跑,是目前“运用”比较多的骗术。事实上,《合同法》规定,确定买卖的只有定金,一旦买卖未成交,损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿,而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况,受害的购房者可向消协投诉,或通过法律手段进行解决。 骗术二 利用信息不对称 牟取暴利 利用房地产市场的信息不对称牟取暴利让不少购房者吃了苦头。在房产买卖中,房地产中介应当在售房时提供房源信息、销售价格并说明佣金费用,即按房产成交价格的1%~3%提取佣金。但现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。 骗术三 拆东墙补西墙挪用资金 一些中介公司挪用客户的资金进行牟利属于性质最为恶劣的骗术。据了解,目前中介公司参与房产交易时,一般都要求购房者在合同签订后,在约定日期内付款。待把相关手续递交到房管部门登记,合同生效后,中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制,购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月,长则半年或更久。由于铺面多、业务量大,加上缺乏监管,一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差,采取“拆东墙补西墙”的办法,挪用这些资金,追求短期利润。对于很多中介公司而言,开设的门店越多,吸纳的房款就越多,可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司开设的门店很多,但交易量却很少。一旦楼市整体下滑,资金链条发生断裂,中介公司的挪用行为将引起巨大的金融风险。 当然现在的二手房市场还是比较成熟的.我们不能以个别中介公司的行为来判定正整个中介市场都是这样,找一个资格比较深,口碑比较不错的中介,还是交易很安全的。 收起
