1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择,房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收,会非常恐怖!2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 这里的 展开
1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择,房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收,会非常恐怖!2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。如果你发票,评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。3、契税买方在今年买的话是按照3%缴纳的,你买的时候应该是按照4个点交的,这个是唯一个商业用房能享受到的09年优惠政策。也只是针对09年购买二手房才能享受到!注:和住宅交法完全不同!1、你一定要有当时购买的发票,如果没有你也要去找房产局认证的评估公司去做评估价,否则税费会非常高!!一个成交价20%会让你痛不欲生!2、记住带上当时买房的契税完税发票;如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额,然后银行盖章;再搞张装修发票;这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的! 手续上和住宅一样 收起
