1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等,要看清房产证上的名字是否是房主本人,其是否已婚,已婚的要其妻子也同意出售(除其有证明该房是其个人财产)!2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付 展开
1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等,要看清房产证上的名字是否是房主本人,其是否已婚,已婚的要其妻子也同意出售(除其有证明该房是其个人财产)!2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家如果是初次购房,对交易流程不熟的,建议通过专业的房地产中介(有知名度的大公司)操作,让他们帮你把关:买卖二手房的程序和步骤第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。 收起
