怎么区分按揭贷款和商业贷款?商业贷款是按月还款吗?

商业贷款:商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上;商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。银行按揭贷款:银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等;银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。 收起

按揭贷款相比较公积金贷款则利率高,而且各个银行的利率是不完全一样的,但是会在一个国家控制的范围内。各个银行对于按揭贷款的规定也是不一样的,包括贷款限制,是否要担保人、是否能大额还款、大额还款在几年以后才可以,共限制几次等等。出具的证件都是差不多的。一般来说,国家四大银行要就就要严些,包括审批也比较严格。但是一些企业银行,像中信、浦发、招商等银行的限制就松些。按揭贷款的上限也有要求,两三年前是200万,这几年不知道变了没有。按揭贷款还款途径和公积金前两条一样。公积金贷款利率低,而且是一种福利,如果你不做公积金贷款,那么你所有的公积金只能退休以后才能拿到。此外,这两种贷款都要交保险费、抵押登记费等等,但所交金额的标准不完全一样。 收起