个人买房如何办理按揭贷款,需要什么材料?

申请贷款时银行主要考察房产是否符合抵押和贷款的条件,然后就是需要贷款者具有足够的还款能力。银行一般会要求贷款者提供身份证、户口本、婚姻证明、学历证明、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件(盖公章)、其他资产证明(如个人名下的房产或车或大额存款或基金、股票等等)。应具备的基本条件为:(1)合法的身份;(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款的能力;(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金,并保证用来支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押,或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行所规定的其他条件。 收起