有遗嘱的房产,如何过户?

一、首先要到你老爷的户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理遗嘱继承权公证。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;3、房地产继承过户税费。 4、契税 收起

首先,你的姥爷已经有遗嘱,全部房产都留给你姥娘,这就很明显了,这于你们其他的人没有关系了,所以不用去做什么公证.过户的时候,只需要你们提供遗嘱,你姥爷的死亡证明,然后就可以去把户主过到你姥娘头上.但只是你姥酿,你们就不行.要是没有遗嘱的话,就必须你们出剧一个证明,证明你们放弃这个财产,然后就可以去过户.但是这个要是从你姥娘头上过到你们任何一个头上,则会产生20%的营业税,这个税就是很多了.既然你老爷已经去世,又全留给你老娘,所以,这房屋要是过到你们子女任何一个头上,都会产生遗产税,并且在过到你老娘头上后没有满五年又过到你们任何一个头上,则会产生另外的一个营业税5.5%,所以该房屋的税费是很重的. 收起