各银行严控房地产信贷额度 资金链考验地产商融资能力 今年从紧的信贷政策让开发商在不得不去竞争本就不多的银行贷款份额的同时,还要另谋资金出路。 银行贷款难 投资公司走向前台 “目前,仅我手上就有三四个急于融资的房地产项目,项目倒都不大,但没钱是肯定的,有缺一二个亿的,也有差一二千万的,虽然情况有所不同,但归根到底两个字——没钱。”一家投资公司老总对记者如是说。该人士表示,虽然现在是年初,按以往的经验 展开
各银行严控房地产信贷额度 资金链考验地产商融资能力 今年从紧的信贷政策让开发商在不得不去竞争本就不多的银行贷款份额的同时,还要另谋资金出路。 银行贷款难 投资公司走向前台 “目前,仅我手上就有三四个急于融资的房地产项目,项目倒都不大,但没钱是肯定的,有缺一二个亿的,也有差一二千万的,虽然情况有所不同,但归根到底两个字——没钱。”一家投资公司老总对记者如是说。该人士表示,虽然现在是年初,按以往的经验看各银行的信贷额度会比较充裕,但由于央行对房地产投资的信贷依然采取紧缩和严格控制的政策,因此,开发商通过银行贷款会非常困难,所需要的手续和贷款的程序相比从前都会更加严格。另外,该人士认为,央行对今年信贷总规模增速的控制也让各银行对放贷格外谨慎。据记者了解,由于央行对全年信贷额度进行了紧缩,不少银行的信贷额度相比去年15%的增长不仅没有增加反而有所减少,相比之下,各方面尤其是房地产投资的增速依然很快,此消彼长的结果也让众多开发商在不得不去竞争本就不多的银行贷款份额的同时,还要另谋出路。此时,投资公司就凭借其手中的金融资源由后台走向了前台,不少有实力的投资公司都是门庭若市,有的甚至直接出资入股参与起了房地产开发。 负债率过高 开发商抗风险能力差 应该说,目前阶段除了少数上市公司具备相对持续的从股市输血的功能外,其他房地产公司都面临资金链紧绷或断裂的风险。曾有位香港地产公司高层在分析目前内地房地产形势时认为,与大多数的香港公司相比,负债率过高是内地开发商面临的最大风险,很多开发商的资产负债率都在100%以上,高的甚至达到300%,一旦市场出现大规模的动荡,一些开发商将在一夜之间消失。而相比之下,香港实力最强、最悠久、经历过多次金融风暴依然存在的房地产公司如和记黄埔、新鸿基等其资产负债率基本维持在25%~30%之间,抗风险能力极强。 挺过两个月 行业走向重组与集中 谈及目前大连本地的市场形势时,一开发公司老总认为,相比2005年调控造成的市场观望,本次观望由于赶上了市场传统淡季,因此,从时间上看要长于2005年,不少开发商都在过冬,但4月中旬的春季房交会也许是个契机,届时,市场走向会相对明朗,未来的两个月对那些缺钱的开发商是非常关键的。他表示,政策调控在很大程度上影响着行业的发展格局,但政府的目标主要是致力于让房地产行业更加健康、平稳地发展。因此,房地产行业在2008年仍将保持快速增长,但是当前的政策和经营环境更有利于具有较强融资能力、品牌良好、管理能力突出的行业龙头做大做强。重组——将是未来房地产行业发展过程的一大主题,行业也将向品牌化、细分化和规模化的方向发展,行业集中度进一步提高,将有利于行业的发展。C07c 收起
