2007年出现了多少天价地块,对当地房地产有什么影响?

[注:本文原载于2007年12月26日]研究数据显示,全国十大地王带动区域房价平均上涨20%。业内人士认为天价地和高房价形成了彼此支撑的内部循环关系。 从2007年下半年开始,包括万科集团、保利地产(600048,股吧)(600048行情,股吧)、招商局地产、金地集团(600383,股吧)(600383行情,股吧)、华润置地、首创置业、远洋地产等开发商开始在全国频繁天价拿地,这些开发商所到之处,频繁出现天价地的成交记录。 7月底,万科经过117次疯狂竞价后,天价拿得南京江宁一地块,最终成交价格高出底价12.03亿元。创造该区域新地王,万科拿地三天左右,整个江宁区二手房挂牌价平均涨了300元/平方米。 11月,上海新江湾城D3地块被新加坡仁恒置地以13.01亿元的价格拿得,楼面地价高达20000元/平方米。6月浙江绿城以12500元/平方米的楼面地价拿下D1地块,仅隔4个月后,新江湾城地块的楼面地价上涨幅度高达60%。 此外,刚刚在香港上市的远洋地产在杭州强势出手,以22.26亿元竞得杭州城北建筑面积约14.3万平方米的地块,楼面地价高达约15566元/平方米,接近甚至超过该区域在售住宅价格。 目前北京住宅性质用地主要以招标的方式出让,但多数仍为价高者得,10月底万科招标获得北京西大望路地块,该地块最终成交的楼面地价则达11000多元/平米,目前中关村(000931,股吧)(000931行情,股吧)一地块招标出让,最高投标价格为22亿,按照该价格计算,该地块的楼面地价将达12300元/平米,这个价格也可以称之为天价。 记者在调查采访中获悉,开发商疯狂高价拿地,新地产不断被刷新,并因此带动地价和房价快速上涨,已经成为2007年中国房地产行业的主要特征。来自《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示,十大地王带动区域房价平均上涨20%。业内人士纷纷表示,目前天价地和高房价形成了一种彼此支撑的循环关联关系。房价持续上涨,让开发商看到良好的市场预期,因此开发商敢于天价拿地。天价拿地后,超高地价又对周边的区域住宅价格产生巨大的拉升效应。形成了一种彼此支持的循环过程。 来自国家发改委和国家统计局的数据显示,7月份新建商品住房销售价格同比上涨8.1%。8月新建商品住房销售价格同比上涨9.0%,同时新建商品房的涨幅比上个月上涨1.5%,进入9月份新建商品房的销售价格持续上涨,同比上涨已经达10%,环比也出现了新高,达1.9%。10月份新建商品房涨幅同比上涨到10.6%,环比涨幅维持在1.9%。11月同比上涨12.2%,达到最高位。 不过,国家对此现象并未放任不管,多番政策调控后,年底,中国楼市真正面临多事之秋,广州、深圳等华南城市纷纷传出楼盘降价消息,广州、深圳房价开始出现个别项目降价,尤其是万科在广州的多个项目下降15%左右。上海进入有价无市局面,北京个别项目进入了打折阶段。 开发商:房价涨不过地价 “房价的涨幅不到10%,而土地的涨幅一年超过了200%。”田汉是一家房地产投资公司的负责人。由于公司规模有限,田汉把注意力更多集中在二三线城市,针对合肥某地块,他专门成立了拿地小组,然而综合考察后,不协调的涨幅比例让他决定放弃,谈及这事,他不免有些沮丧。 收起