回迁房没房产证购买的保证吗?

想买一个回迁房,房子已经盖好了,但是还没选房,但卖方说现在可以过户,不知道现在是否真的能过户,等几年房照下来后房照上的名字是否是我的,这中间需要什么手续和存在什么风险?