? ? ? 商业房交易税费和商住两用房的税费标准一致,征收税种皆契税、个税、营业税、土地增值税、印花税。具体征收标准如下:1、营业税:(申报价-原值)*5.6%2、个税:(申报价-原值)*5.6%3、印花税:申报价*0.1%4、契税:申报价全额*3%5、土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%)增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数(3年零 展开
? ? ? 商业房交易税费和商住两用房的税费标准一致,征收税种皆契税、个税、营业税、土地增值税、印花税。具体征收标准如下:1、营业税:(申报价-原值)*5.6%2、个税:(申报价-原值)*5.6%3、印花税:申报价*0.1%4、契税:申报价全额*3%5、土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%)增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)税率=增值额/扣除项目金关于营业税,有一点需要明确:? ? ? 依据3月24日营改增新政:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点,北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。来源:财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)》? ? ? 请注意,自5月1日起,商业房交易税费中的营业税,改为增值税进行征收。 收起