置换房,购房资格审核走在前面了,公积金是否算二套?
我是置换房小换大,在自己唯一的小房子过户前,走了购买大房子购房资格审核,小房子过户后的第二天,马上走了大房子的网签,现在很忐忑,请教专家:1、我会不会算二套,是不是等去交税的时候名下没房就不算二套?2、我是公积金贷款,代办员说,我等建委归档后再进行公积金初审就不算二套。是这样吗?3、“建委归档后”是什么意思?是说过户后三个工... 展开
其他答案
您好！链家杜存满很高兴为您服务！? ? 第一个问题：北京市目前执行的税收政策是按照缴税时地税审查家庭名下房屋套数计算首套或者二套，于网签合同的时间无关，最近发生的案例，客户购买海淀区的房子，按照二套做的资质审核，二套打的网签，在3月22日自己的房子过户完成，24日到海淀地税缴税，按照首套缴税完成。海淀建委是和北京市城乡建设委员会同步数据，缴税当天查询客户家庭名下房产状况，如果没有其他房产信息，就可 展开
2020-04-30 15:25
来自北京市
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如果你购买的大的房子是海淀的，就不会算二套，海淀是以缴税时你名下几套房子来判定是首套还是二套的，其他区域也基本是这样；公积金贷款初审时会核实名下有无房产，初审时房子不在你名下了就不算二套。建委归档就是这个交易单子完结，把材料归档。一般出了客户的新房本就算归档了。跟他他领不领房本没有关系，只要审核完成就能领本，审核完了就算归档了。
1、交税时名下无房就算首套房，地税局会核实购房人家庭名下是否有房。2、公积金贷款认房是在初审时审核名下住房情况，如果名下房子已经过户并归档了，那是查不到有房记录就是首套。3、建委归档一般是说过户完成后档案终结的意思，根据各城区规定时效不同，一般是新房本生成以后三个工作日内归档，买家一般不会不领房产证的，因为那是他自己的权利证明，花钱买了房肯定会领取的。
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