划拨土地二手房过户后,土地性质是否变化

您好，购买的二手房性质是划拨，在交完土地出让金后，转让给下家，二手房性质转为出让，以后再进行交易，不用再缴纳土地出让金，所缴纳的费用同商品房。以下是划拨和出让的区别。一、划拨和出让的区别出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。二、具体标准相关法律法规规定，下列建设用地可以通过划拨取得。1.国家机关用地和军事用地；    2.城市基础设施用地和公益事业用地；     3.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；   4.法律、行政法规规定的其他用地    以划拨方式取得土地使用权的使用者通常是国家机关、军队、人民团体以及由国家财政部门拨付事业经费的单位等。在我国上述单位的用地不仅通过划拨取得，还通常免征城镇土地使用税和耕地的占用税。 收起