大家好,我是链家刘金路。大家在买房过程中一般情况,总价确定了,剩下的就是不断的实地看房,看房看的主要就是户型。户型怎么样,直接影响到日后入住的体验。我们从实际的几个户型对比,来给大家分享一下怎么选出好户型。直播过程中,大家有任何问题都可以随时提问>>点击链接向我提问<<1、布局方正,进深面宽要合理,客厅卧室比例适当方正的房子的整体利用率会更高,拐角和过道会占用你实际的居住面 展开
大家好,我是链家刘金路。大家在买房过程中一般情况,总价确定了,剩下的就是不断的实地看房,看房看的主要就是户型。户型怎么样,直接影响到日后入住的体验。我们从实际的几个户型对比,来给大家分享一下怎么选出好户型。直播过程中,大家有任何问题都可以随时提问>>点击链接向我提问<<1、布局方正,进深面宽要合理,客厅卧室比例适当方正的房子的整体利用率会更高,拐角和过道会占用你实际的居住面积。如果家里的人口本来就多,买的面积又不是很大的情况下,更加要选择比较方正的户型,这样才会让你实际居住环境最大化。 左图入户门通往客厅和卧室分别有两个过道,过窄的空间也无法做壁柜的情况下,空间显得局促右图相对方正,没有过道和拐角,布局更合理一些。另外房子格局的开间和进深要恰当,进深大的房子会使离窗的部分无法自然采光;客厅卧室比例适当,客厅太小让人压抑,有小朋友的家庭无法愉快玩耍,卧室一般8-16平米,太小无法施展,太大缺少温馨感,有点浪费面积。2、通风效果要尽量好南北通透的房子指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。住起来比较亮堂,空气流动也比较好,布局也比较合理,也可以看到两边的风景,视野比较广阔。 左图虽也是南北户型,但是中间有阻隔,并没有良好的通透效果右图是标准的双通透户型,客厅和厨房对流,主卧和次卧对流。另外户型尽可能不选暗间的格局,暗间除了无法采光,还有通风差的问题,主要体现在暗卫生间的问题上3、朝向客厅和卧室朝南最好,一般来讲,南北>南>东南/西南>东/西>东北/西北>北 朝南的房子采光面要时间长,单一朝向的采光面时间短,东南有朝阳,西南有晚霞,尽量选择采光面多的户型。左图是东南向,有上午和中午的采光;右图主体朝北,有自然光但是阳光就比较少了。4、合理布置, 功能分区宜鲜明。随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 左图的是动静分离,干湿分离,客厅厨房卫生间为动区,三个卧室在静区;客厅卧室属于干区,卧室卫生间属于湿区右图私密性更强,三卧互不干扰,分别由客厅和卫生间分开,更适合三代同堂。5、loft怎么看?loft户型一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米,由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率 这些就是目前在选择房子的户型上首先要考虑的几个问题,满足以上的条件的户型,在市场中应该已经算得上是好户型,当然了,不同的人考虑的点或者因素不同,以上的建议只是参考作用,没有十全十美的户型,好的户型相对价格也高,根据大家的需求合理选择,刚需客户选择1-2居,改善客户选择2-3居。在条件允许的情况下选择更优的户型,最后希望大家在买房的时候都能找到合适自己的好户型。 今天的分享就这么多,下面是提问时间,大家可以点击链接进行提问。>>点击链接向我提问<<刘金路专员好评率:91% 43人评价主营板块:朝阳 北苑 成交房源0套 收起