二手房资金监管都有哪些组成?

在沈阳买的房,帮房主清了20万贷款,还有八万首付没有交,中介告知剩余八万需要资金监管,但是需要监管10万,过完户中介退给我两万,感觉不靠谱,其中是不是有什么问题,评估价比实际成交价多3万