房主中有智力障碍的二手房如何过户?
我在北京大兴区看了个二手房(房屋性质为继承下来的已购公房),房屋是3个人共有,其中两人有智力障碍,请问这样的房子能买吗?房子在银行贷款和建委过户时有什么限制条件没?在办理贷款和过户时有什么步骤和流程?
其他答案
您好，感谢您对链家网的关注。智障的人属于限制民事行为能力人，可以委托给监护人来办理出售手续,建议到法院先办理法律监护人的确权手续，如果确认了监护人，在办理贷款和过户时由监护人办理即可。办理过户和贷款是没有特殊的步骤和流程，只是所需材料有所不同：办理贷款时需要携带的材料有：房产证、身份证、户口本、银行卡、监护人身份证、监护公证 （监护人到场即可）过户时需要携带的材料有：监护公证、身份证(或户口本)、 展开
2020-05-10 17:46
来自北京市
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您好，如果确定是业主是无行为能力人，需要应由监护人代为办理；监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
您好！链家杜存满很高兴为您服务！? ? 在交易二手房过程中，如果业主存在智力障碍，在没有监护公证的情况下，出售的房屋是无效的。在贷款过户时也必须监护人到场办理才可以，本人是不能办理的。国家对弱势群体还是有保障的，处置智力障碍人群的房产确实限制条件比较多。? ? 智障本人不能作为完全行为能力人签署合同，在贷款，缴税，过户时他们的签字都是无效的，所以，必须要先办理监护公证，由监护人代为办理，另外监护人 展开
这样的房子只要业主把手续办理齐全，是可以买的。两个产权人智力障碍，要先办理两个人的监护公证手续，要经过法院判决流程来办理监护公证。房子在办理银行贷款和过户时，贷款需要卖方的夫妻双方本人到场，过户需要产权人本人到场，自己到场办理思想意识要清晰，不到场要公证委托书，如果委托人有智力障碍是做不了委托公证手续的，只能做监护公证；贷款和过户流程，就是产权人本人或夫妻双方到场携带自己的相关证件，身份证、户口本 展开
您好，很高兴能为您解答根据您的描述的房屋情况，此房是可以购买的，如卖方无行为能力（老年痴呆、精神病）：应由监护人代为办理；监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。根据您使用的贷款方式不同过户和办理贷款的流程也有所不同，详细您可以咨询的签单经纪人，希望能够帮到您，望您采纳。
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