北京,父母名下的房产过户到自己名下,走赠予还是买卖合适?

您好： 1.您父亲名下的房子适合走赠与 2.您名下的房子在外地，北京的限购政策是不包括外地的住宅的。 3.您可以接受赠与，如果是北京户籍，那么您是可以接受您父亲的赠与的。 4.您西城的二类经济适用房的回迁房还是走赠与比较合适，因为不满五年，需要缴纳个税还有土地出让金，如果走赠与的税费会更少。 5.如果您和您父亲在一个户口本上，那么您是不需要做亲属关系公证的；如果不在需要到公证处做亲属关系公证。 综上所述，您的情况适合走赠与，直系关系赠与只收地区指导价的百分之三和印花税0.1%。由于您的房本不满五年，不唯一，需要缴纳个税差额的百分之二十，还需要缴纳土地出让金全额的百分三，所以走买卖费用较高，建议您走赠与。地区指导价您可以具体咨询地税局，那边会给您一个准确的缴税信息。感谢您关注链家网，不明白的欢迎继续追问，望您采纳 收起

您好！您父亲的这套房子要过户到您名下有两种方法：买卖手续（1）流程：房屋核验+资质审核→出网签→缴税→过户→出新房本（2）费用：因为您父亲房子房本满两年不满五年，不唯一，您属于在京首套购房，所以需要缴纳：契税1%，差额20%的个税，3%的出让金。赠与手续（1）流程：资质审核→签署赠与协议→缴税→过户→出新房本（2）费用：契税3%，2份万分之五的印花税。以上收费的基数都是网签价，网签价=最低过户指导价x建筑面积，毋庸置疑，从流程和费用上来对比，如果可以走赠与，赠与更为合适。关于最低过户指导价，和房子的位置，楼层，朝向等有关，需要地税核定，一房一价，大概值可咨询附近链家门店交易过同小区房屋的经纪人加以推算，浮动范围不大。希望等帮到您。 收起