在房地产业是否作为十大振兴支柱产业的讨论过程中,专家和学者普遍认为,未来十五年中国房地产业仍呈上升趋势,主要考虑的是供求关系、房地产对 GDP 的贡献、中国房地产业对接世界经济潮等方面。但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道。笔者认为,未来五年中国房 展开
在房地产业是否作为十大振兴支柱产业的讨论过程中,专家和学者普遍认为,未来十五年中国房地产业仍呈上升趋势,主要考虑的是供求关系、房地产对 GDP 的贡献、中国房地产业对接世界经济潮等方面。但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道。笔者认为,未来五年中国房市将呈回暖上升趋势,但不可能再现前几年的快速飚升态势。 一、在供求方面 让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。 出口: 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响,但这影响又被 4 万个亿的投资(主要指基础设施)和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示,出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。 内需: 目前,中国城市化进程继续加快,近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右,平均每人需要 10 平方米的栖身之地,一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者,但它将极大地提高二手房的交易量和租出率,推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者,这些人无论是否考上,他们多数不会回乡当农民,退一步说,农村也没有这么多的土地可供其耕种。 随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善,大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管****出台了“一限价格、二限面积”的两限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。 尽管现在仍有不少存量房,购房者也普遍在观望、等待,但购房需求仍然是刚性的,房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着****调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强,这一部分需求已被逐步释放,存量很快将被消化。 中国经济在近十多年来始终保持快速发展, GDP 增长率居世界前列,多数中国人的腰包都鼓起来了。****也多次讲到,中国**还留有足够的政策空间用于刺激经济进一步发展,力保 GDP 的增长在 8% 以上。而从近... 收起
