江苏省苏州地区的银行房贷必须托管账户中有首付款吗?

我是房东,最近一套住房要卖掉,已经通过中介和买方签好了协议。现在对方提出在过年前办不下贷款,希望能先过年时住进去,年后再全部付清。先前定金只付了一点点,我们提出叫对方将首付给我们。中介说首付必须放入托管账户,否则办不下贷款,是这样吗?我们是苏州地区的。