有关租房解约合同问题

在租房解约合同中,出租方能不能保留事后追究租房人责任(比如事后发现有物品损坏或者丢失)权利?在租房人搬出去以后,房间内有东西损坏。出租房要求补偿合理吗?出租房说这是租房人租房期间损坏,怎么做?