我想买一个小产权房,但此类房不能过户,写买卖协议有法律效力吗?

我想买一所位于天津市西青区杨柳青镇的小产权房,此房是我本人户口所在的乡镇所建造,但此房的现在的所有人不是本区人,而且当时房主买房的时候,不知通过什么渠道在房管局办理了房产证,所以现在没办法过户,我想问:如果我要买此房的话,通过中介,买卖双方签署房屋买卖合同,这个合同具有法律效力吗?我该怎么做才能保障自己的最大权益呢?