北京市财政局和地税局于去年9月10日出台、11月中旬本报首次向市民报道的北京房屋交易契税交纳新标准一经见报后,曾引起很多读者的疑问。许多读者来电质疑契税调整的时间到底是以购房合同是否在9月10日签订,还是以办理产权时间为准。日前,北京市财政局和市地税局、市国土资源房管局相继出台了补充通知,对契税交纳新标准的时间、适用范围以及适用房屋类型、如何退税等做了规定。 -契税交纳以签订购房合同时间为准 对于 展开
北京市财政局和地税局于去年9月10日出台、11月中旬本报首次向市民报道的北京房屋交易契税交纳新标准一经见报后,曾引起很多读者的疑问。许多读者来电质疑契税调整的时间到底是以购房合同是否在9月10日签订,还是以办理产权时间为准。日前,北京市财政局和市地税局、市国土资源房管局相继出台了补充通知,对契税交纳新标准的时间、适用范围以及适用房屋类型、如何退税等做了规定。 -契税交纳以签订购房合同时间为准 对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准,新文件明确规定:交纳契税的时间应以签订购房合同时间为限。 这次新规定则是以去年9月10日为界线,即:2001年9月10日之前已签订购房合同的,仍按照旧的规定执行;而对于在2001年9月10日之后签订购房合同的,则按照新规定执行。 -拆迁户重新购房,契税有什么优惠 补充规定明确:土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,被拆迁人获得货币补偿并且重新购买土地、房屋权属的,其购买价格没有超过货币补偿额的部分,免征契税;超过部分,按照现行的政策执行。被拆迁人获得实物补偿的,视同货币补偿。 被拆迁人应向税务部门提供房屋拆迁货币(实物)补偿协议原件、新购房合同、个人身份证等资料,经税务部门确认后办理有关纳(免)税手续。 -个人购买自住平房如何按新标准纳税 个人购买自住平房的,以一次购买的平房建筑面积之和为一套,120平方米以内的部分减半征收契税;120平方米以上的部分全额征收。 -按规定符合退税的购房人如何退税 凡符合政策规定退税的,纳税人持相关资料,在区县房地局办理房地产交易手续并纳税的到所在区县地方税务局办理;在国土房管局市场一处办理交易手续并纳税的,到东城地税局办理;在市房屋土地交易中心办理交易手续并纳税的,到崇文地税局办理;在市权属登记中心办理交易手续并纳税的,到朝阳地税局办理。关于房屋的税费计算一. 房屋的分类:普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房……二. 房屋的性质:商品房、拆迁房、回迁房、房改房……三. 土地的性质:出让(商品房)、划拨(拆迁房)四. 普通住宅的标准:产证在144平米以下,过户评估价低于6800元/平米(两者必须同时满足)五. 普通住宅的税费(产证面积在144平米以下,评估单价低于6800元/平米):1. 不满2年:契税1%×评估价(评估单价×面积) 个税1%×评估价 营业税5.55%×评估价 物业维修基金:多层75×产证面积 电梯房90×产证面积注:a.任何一套房子物业维修基金只用交一次(跟交易次数无关)b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的,但要凭房东的维修基金发票才可以免掉,如果发票丢失要花100元的调档费去查一下c.拆迁房有点麻烦:只要没交易过,维修基金是必须有的,当然02年7月以后交易过的就没有了,如果产证是02年7月以后下的,维修基金房东也都没交过d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证,维修基金也交过(如名馨花园、怡馨花园)e.市区的房子是不用交维修基金的2.满2年:契税1%×评估价 个税1%×评估价 维修基金:同上(少5.55%的营业税) 3. 满5年:契税1%×评估价 维修基金:同上 个税1%×评估价注:a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税b.如果是商品房(房东还有其他住宅情况下)征求房东意见让他签一个唯一住宅声明,买方就可以免掉个税c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的(因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的,除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》,才可以交易d.交易过的拆迁房就成为商品房了 六. 非普通住宅的税费(产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米,满足其一就是非普通住宅)1. 不满2年:契税1%×评估价 个税1%×评估价 营业税5.55%×评估价 维修基金:同上2.满2年:契税1%×评估价 个税1%×评估价(或者可以选择差价的20%来交个税) 营业税:差价的5.55%(差价:现购房的评估价—原购房的开票价。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了) 维修基金:同上 一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的,如果一次性付款税费就会很低贷款额度越少评估价就做的越低,税费也会越少 收起
