关于房屋合同的违约金的问题

合同不是儿戏既然签字了就在法律上生效了,这里面牵扯到一个开发商对该合同是否在签定之时提醒与原合同不同地方的举证,如果此合同没有房地产商的违约责任可视为霸王条款 可以参照我国《合同法》规定了下列合同为无效的合同。 ①、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款,损害国家利益的。 ②、恶意串通,损害国家、集体或第三者利益的。 ③、以合法形式掩盖非法目的的。 ④、损害社会公共利益。不得损害社会公共利益,这是订立格式条款的基本原则之一。 ⑤、违反法律、行政法规中的强制性规定的。 另外,合同中的下列免责条款无效: (1)造成对方人身伤害的。 (2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 (3)《合同法》还规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。重点是最后一条一方免除责任 或者加重对方责任排除对方权利 所以新签定的合同如果出现以上情况则为无效.当然你的叙述比较模糊,合同我也没有看见所以仅供参考吧. 收起

如果新的合同只有购房方的违约责任而没有出售方的违约责任~那你可以起诉主张合同无效~因为合同约束双方都应承担相应的违约责任~另~电子合同与手工合同最大的不同点在于~合同在房产管理部门登记备案的时间问题~如果你跟开发商签了电子合同~而这份电子合同是房产管理部门拟定的制式合同的话~就不会存在说开发商的违约责任没有的问题~只有可能是部分责任没有明确规定~那你是可以就这份合同到房产管理部门去要求合理的司法解释的~不是主张合同无效~只是要补充一份关于违约责任的约定罢了~如果你跟开发商签的电子合同只是开发商这边备案~却没有在你在场时到房产管理部门的网页进行登记备案的话~那这个开发商就有问题了~你可以拿着打印出来的合同找律师要求与开发商进行合同条款的重协商~不过~有一点要明确的就是~合同是双方协商约定条款的书面表示~也就是说~时间靠后的合同是比靠前的合同更具效力的~你要想主张后面的合同无效~除非对方愿意配合重新协商~不然的话~你不能单方面要求中止合同的履行~也就是说~唯剩下的一途就是司法起诉~其实这也没什么必要~建议你还是跟开发商去协商~如果不行的话~找相应的房产管理部门要求调解~放心吧~如果开发商真的把自己的违约责任给去掉~而只保留购买方的违约责任~他也会吃不了兜着走的~至于说新合同把你的名字给写错了~这个是只要开发商把你的真实名字做一份《更正说明》~去房产管理部门修改就可以的~因为你的身份证没错吧~合同没办法不认~毕竟有你自己的亲笔签字~但你要想主张自己的权益却是有很多方法的~呵呵~希望可以帮到你~ 收起