山西二手房买卖的手续?（来自晋中潇河湾小区）

现在国家对房地产二手房交易有了新的政策,低于90平方米下的第一次买房的客户可以交1%的契税,房子上了二年的可以免营业税,那剩下的就没有多少钱的费了。但是如果你卖给人家的话,你要先去银行把你的贷款还完,注销低押贷款卡。然后在去房产局去办理交易。交易很简单一个星期就可以下来了。 答案补充 如果你现在想免也可以,但是就是要提供你的购房发票,那时候你如果买房的价格低,现在你评估的房价,中间的差价要交个人所得税,所以你要看一下你那个算下来划算,就用哪种。 答案补充 个人所得税的税是增值部份的20%,不是你买成20万,现在卖28万来定的,是要由评估所来评估所定的。如果你要交营业税也是评估总价的5.55%。不知道你们那个地方的房现在评估到多少钱了。这个你要到评估所去问一下。或是打电话问他们这样方便一点。 答案补充 你卖的价格也太便宜了呀,但是我不知道你们那算不算便宜,但是在我这就算便宜了哟。我们这如果20万的房子,我们要卖到50万呵呵。我前几天帮朋友卖了一套房子,他03年15买的房子现在卖45万。还是抢着要的哟。 收起

向银行申请提前还贷—-还款(必须到开户银行还款)——取资料(产权证,抵押合同,还款证明,委托书,不同银行,地方中间等的时间不一样不一样)——解押(到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续)——签合同(签订二手房买卖合同)——(买房人按揭,需要到银行签订贷款合同)——过户 (银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入你的账户)注意: 1.过户必须银行审批通过之后,银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体:比如你房子100万的房子,买方向银行申请了60万贷款。 签订买卖合同给你定金,比如给你5万(不能超过房款20%,否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给你, 一共是35万——凭过户之后回执单,银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 希望我给你的答案会给你带来帮助! 答案补充 个人所得税是按照成交金额的1%收取,具体要看你们去房屋交易所过户的实际价格定。20万收取2千个税,28万收取2千8 希望我的回答会给你带来帮助 答案补充 楼下说的那个叫差额营业税,但是不是20%,是5.5%。还有前提条件是房屋建筑面积大于144平米。有营业税无差额营业税,无营业税才有差额营业税。个人所得税只有1% 收起