房价还有上涨的趋势么 去年的年底:有专家解析了明年房价是如何变化的? 【提要】今天距离2011年还有22天,此时如果要问,一年中你最关注的热词是什么?“房地产”的热度一定不低。从元月份“国十一条”的出台开始,房地产市场经历了大大小小数十次的房产调控。目前的房价走势如何呢? 据报道,昨天,两份报告出台,似乎从中可以寻找到一些答案。一份是美国研究机构在上海发布的《2011亚太区房地产市场新兴趋势》,称 展开
房价还有上涨的趋势么 去年的年底:有专家解析了明年房价是如何变化的? 【提要】今天距离2011年还有22天,此时如果要问,一年中你最关注的热词是什么?“房地产”的热度一定不低。从元月份“国十一条”的出台开始,房地产市场经历了大大小小数十次的房产调控。目前的房价走势如何呢? 据报道,昨天,两份报告出台,似乎从中可以寻找到一些答案。一份是美国研究机构在上海发布的《2011亚太区房地产市场新兴趋势》,称亚洲房地产市场走势强劲,其中最受全球投资者青睐的五大城市中包括上海。另一份报告则是社科院在北京发布的《2011年经济蓝皮书》,预计明年房价上涨15%。 蓝皮书的撰稿人之一,中央党校教授周天勇昨晚接受《新闻纵横》采访时表示,蓝皮书中关于房地产内容大概可以归纳为两个关键点 房价收入比高位运行,而且略有恶化。 周天勇:如果房价的上涨速度高于居民收入的增长速度的话,房价收入比就会越来越高,这样就很多人就越来越买不起房子,因此宏观调控的两个点,第一房价的增长速度不能超过居民收入的增长速度。第二就是房价的收入比要逐步的回归到6,最多不能超过7。 叶檀:房产泡沫越来越大 在财经评论员叶檀看来,房价收入比在高位运行说明房地产已经脱离了刚性需求: 叶檀:虽然房价收入比,现在在高位运行,但是我们看到从11月房地产的成交量开始反弹,然后前11个月的话,土地的成交价也在历史高位,所以从这方面来看的话,事实上现在房地产基本上已经脱离了刚性需求的范畴而向投资性需求,这样的一个情况维持下去的话,房地产市场会分裂,它以前没有房地产,没有做过房地产投资,没有原始积累的那部分人会买不起房,那么其他的那部分人会通过这个资产的积累,然后获得更多的收入去投资更多的住房,这样的话会造成这个泡沫越来越大。 马光远:现在强调房价收入比已经没用 而经济观察员马光远则认为,在现阶段强调房价收入比,已经没有太大意义了: 马光远:目前整个房价来看,比如说以北京为例,基本上我认为跟70%、80%的家庭已经没有任何关系了。第二个是目前中国的有钱人实在太多了,就目前这么高的房价,如果让他们现在去买房子的话,不加任何限制,他们也能把中国的所有房子全部买光,所以现在我们房地产目前已经沦为一个纯粹的富人的游戏,跟穷人没有任何关系,所以单纯的去算这么一个房价收入比已经没有任何意义了。我们现在假定在北京,你月收入2万块钱你能不能买得起房?现在仍然买不起,如果这么高的收入都买不起房的话,算房价收入比有什么意义呢?我觉得没有任何意义。 如果调控放松,房价将会报复性反弹 周天勇:因为它有几个比较大的压力,第一个就是居民要求房价低,但是地区政府土地财政越来越强劲的推高,又推高房价的上涨,这两个是矛盾的。第二个就是我们的土地供应中,第一总量上能不能够,对于住宅用地是不是需要多少就供应多少,这是第一。第二会不会出现房地产商和地区政府囤地惜地。第三会不会其他建设挤占住宅用地。第四是不是一些别墅用地、超大面积的用地挤占中小型户的土地用地,如果这四个方面土地供应不到位的话,地价可能还是要上涨。另外一个,因为明年国际上特别是像美国的量化宽松的货币政策加上热钱的流入以及国内一些资金的涌动,可能对于房屋的需求也是压力很大。 马光远:房价究竟怎么走 很难说 在谈到明年房价的时候,经济观察员马光远表示,我国的房地产市场非常复杂,房价究竟怎么走,很难说: 马光远:明年货币要收紧了,房价现在这么高,而且我们整个房地产政策并没有放松,调控的力度也依旧很大,明年而且我们还要上马一千万套的保障性住房,就这么大的力度来讲,倒逼反弹的依据何在呢?没有钱的话就玩不起来,再加上目前房价已经高高在天上了,你还让它往上反弹,它反弹到什么地方去呢? 叶檀:没有执行力 我们的调控都是空调 而财经评论员叶檀则是比较赞成上涨的说法,但会不会出现报复性反弹,要看执行力: 叶檀:报复性反弹它需要几个前提条件的,第一是我们的调控政策不得力,该出台的政策都没有出台。第二是我们的信贷增量和货币的发行量继续处于历史高位。第三地区政府的卖地收入继续处于高位,从今年的情况来看,对于明年的房地产的价格是有压力的,因为前11个月,全国住宅用地的成交量是同比大涨40%,而且像上海、北京这些地方,它土地的成交总价也是创出新高,像这样的一个土地这么热闹的土地一级市场的买卖,我们可以推断出,明年的住宅的商品房的价格会继续上升,因为地价直接推动了住宅价格的上升,所以明年我们调控面临的压力是非常非常大的,如果土地财政不割裂,土地财政继续延续下去,税收政策不调整,我认为我们的调控都是空调。 最后,蓝皮书指出,要解决中国的住宅问题,宏观调控不仅要用信贷手段,更重要的是要用税收手段。因此,很多人都想到了被寄予厚望的房产税,联想到近日有媒体报道,房产税有可能于2011年年初试点,也就有不少人想着今后房价会出现一定的回落。 马光远:房产税短期不会给房价带来多大影响 而经济观察员马光远就提醒说,从即将实施的房产税来看,短期不会给房价带来多大影响: 马光远:大家对于房产税的看法,不要一味从房地产调控这个领域去看,而是把它从整个完善税制这个角度去看的话我觉得更好一点,如果大家把它非要看成一个调控的手段,如果再调控不下来的话你还要出什么招啊,所以我觉得我们现在无论是政策层面也好,还是民众也好,都基本上陷入了一个调控的怪圈,看到出台一个政策就认为是调控,看到出台一个政策就认为会把房价打下来,这么一个的心态我们应该改变,当然中国房地产整个调控的效果来看的话,的确和民众的期待有很大的距离,所以我认为如果真的要调控的话,还是应该出一些真刀真枪的一些政策,我觉得长期来看可能对房价有影响,但是短期的话我认为不会有太大的一些影响。 在我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖看来,房产税实施后,会从存量房市场把闲置的房源逼到市场交易和出租,这也就会使房价出现一定的波动: 胡景晖:已经盖好已经被买了的这些房子里面我们从今年6、7月份的很多分析报道,包括很多网民的照片也看到,有所为晒黑灯的现象,有很多房屋被购买之后既不自住也不出租长期闲置,之所以会出现这样一种状况很重要一个原因是原来这些大量囤积和闲置房产是不用付出成本的,将来开征房产税以后,或多或少对于这些闲置的房产会起到一定的作用,至少会拿出来出租,也有一部分拿出来出售套现,这样的话会增加二手房市场和房屋租赁市场的房源的供应量,在一定程度上会起到平抑房租、平抑房价的作用。(中广网) 收起
