先回答这个问题,没有房产证的房子,真的就卖不出去么?----没有房产证的房子也可以卖出去,只是价格上没有有证的房子卖的高,中介会叫你签个合同,等你房产证下来后保证给接收人过户过去。关于五证的问题,给你个建议,第一要看在售楼现场有没有银行从业人员给办理房贷,在开发商盖楼的时候,开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷,另外必须五证齐全银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款,如果房 展开
先回答这个问题,没有房产证的房子,真的就卖不出去么?----没有房产证的房子也可以卖出去,只是价格上没有有证的房子卖的高,中介会叫你签个合同,等你房产证下来后保证给接收人过户过去。关于五证的问题,给你个建议,第一要看在售楼现场有没有银行从业人员给办理房贷,在开发商盖楼的时候,开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷,另外必须五证齐全银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款,如果房屋最后拿不到房产证的话,你不还银行的贷款银行业没法将房屋处置变现,所以如果你对没有五证的房屋报有希望的话,那就得看银行肯不肯给你做贷款,如果肯,证明从银行的角度,这些房屋拿到房产证基本是肯定的,如果没有银行从政策面上了解的消息他们不做这个楼盘的贷款,那你就打死都不能买,否则一个大家都知道拿不到产权的房子是不能变现的。加一句,如果现在几年内转手一定要贷款30年,我自己都吃亏了,当时没人给我说,转让的时候买方可不考虑你给银行付了多少利息。在你未通过银行方面继续落实的情况下,强烈建议你不考虑3和4,你如果做的是投机,如果这些钱不会影响你的生活,你可以直接选择3,但你是要做投资,所以3和4代表着未知的风险和可能影响你生活心理健康的不可预期的东西,所以直接否定,正规的地产商是不能允许这些事情发生的,在郑州有太多很出名的楼盘说烂尾就烂尾了,说漏水就漏水了的。下面说1和2,直接否定2,你是做投资不是一辈子住那里了,小区规划再漂亮,户型再美,跟你没什么关系,对你转手的房价有一定影响,但是对投资利润影响不大,况且三证不全,交通不便利会对升值空间打较大折扣,直接把户型小区规划得分抵消了,城改项目,房产证问题,和小区内居民素质问题(不知你所说城改项目是否为我们这边的城中村改造,如果是这样小区内会有给村名的赔偿,到时小区内居民素质参差不齐,有孩子的家长基本不会考虑的),综合问题较多。再说1,不知道这个长安区有没有过杨家村啊,你如果要想获得投资利润,你就买小区内的最便宜的那个楼层那个户型,你自己住个5.6年,等房价涨起来的时候,中介报的都是均价,不会有人考虑你的户型和楼层,最多给他个折扣,但相比你的买入价,你比当时买的贵的买的好的人赚的多。我朋友当时炒房子的一个案例,他买的最便宜的那个房子5400小区里面最贵的7800,他转手赚了10万,最贵的还没卖出去呢,很多肯买二手房的人考虑的多的是位置,即他在这附近上班已经稳定下来,要买个近的房子,到时候户型楼层已经是次要的了,因为房源少,都住满了,谁愿意买个离自己上班远的地方啊。以上的希望能帮上你。 收起
