昨天上街买了菜,今天一看价钱便宜了,能要求把昨天买的菜退了或要求商贩补差价吗?市场经济下,商品的价格在供求关系的作用下围绕价值上下波动,本是再正常不过的事情。这样简单的道理,想必那些购房者也都知道,他们在所购其他商品发生降价时也都没有去要去退货,而一旦买了房怎么就“不懂事儿”了呢? 首先,房价下跌不构成解除购房合同的法律要件;其次,作为成年人,没有对楼市行情做出正确判断,就要为自己的决策失误承担责 展开
昨天上街买了菜,今天一看价钱便宜了,能要求把昨天买的菜退了或要求商贩补差价吗?市场经济下,商品的价格在供求关系的作用下围绕价值上下波动,本是再正常不过的事情。这样简单的道理,想必那些购房者也都知道,他们在所购其他商品发生降价时也都没有去要去退货,而一旦买了房怎么就“不懂事儿”了呢? 首先,房价下跌不构成解除购房合同的法律要件;其次,作为成年人,没有对楼市行情做出正确判断,就要为自己的决策失误承担责任。很显然,房价下跌就要求退房的诉求既不合理,也不合法。这一点,购房者自己心里也很清楚。所以我们看到,他们中的多数人都在想方设法从房屋质量不合格、开发商违约等方面寻求突破。 这样讲,似乎少了些人情味,给人冷冰冰的感觉,甚至有人会说,你这不是在为开发商站脚助威,力挺房地产暴利合理吗! 其实,对于一些购房者“不懂事”的诉求,笔者也理解,毕竟房子这件商品太特殊了。相较于衣食住行,甚至是家具电器的投入,买房对一个人生活的影响程度明显要高出许多,这种影响往往还要一直持续很多年。就像一些购房者说的,买股票,最坏的结果不过是以前拥有的资产减少;而买房子往往会使自己背上沉重的债务,一旦价格缩水,资产减少的同时,为购置这份资产而形成的负债却丝毫不变,那才真是难以承受的煎熬。 而且,对于房地产市场的暴利,笔者当然也不能认同。不过,笔者并不认为支持购房者在房价下跌时退房的要求可以解决这些问题。即使有开发商真的被一些购房者的过火言行吓住了,那也不过是个别购房者挽回了损失而已,丝毫无助于房地产市场健康、规范的发展和房价的稳定。 笔者以为,透过一些购房者在房价下跌时要求退房的不合理诉求,真正应该有所触动并采取行动的是我们的政府主管部门。从这一现象中,我们至少可以两点。 其一,便是高房价对人们心理的“绑架”作用。房子是人安身立命之必须,毕竟谁也不能睡到大街上去。那么在高房价的背景下就产生了这样一种局面:一个人没买房之前,天天盼着房价跌,时时呼吁政府压房价,是铁杆的“喊跌派”;而一旦自感跌价无望,咬紧牙关、勒紧裤带买了房,就立刻摇身一变,成了“喊涨派”,对于政府宏观调控房地产市场的政策措施也开始持保留意见了。其实这也非常好理解,毕竟自己的利益在里面了嘛,开发商又成功地“绑架”了一个“房奴”,开始帮着他们摇旗呐喊了。政府出台的调控政策,其民意支持很可能因此而遭到削弱,甚至在民间遭遇一定阻力。如果这样的局面愈演愈烈,那是相当危险的。 其二,购房者在房价下跌时要求退房固然不合情理,但他们之所以会这样做,却的的确确暴露出近些年房价畸高的现实。购房者的不合理诉求,我们不支持;但对于房价的飞涨、房地产市场的乱象和暴利,政府部门却不能无动于衷。高房价导致购房者为社会创造的财富被利益集团所吞噬,购房者本人的生活质量也明显下降。这一群体的规模正在扩大,已成为我们实现全面小康社会进程中不可忽视的短板。而且,这个问题如果长时间得不到解决,也会成为一个社会不稳定的因素,给和谐社会的构建埋下隐患。 总之,房价下跌了,购房者突然“不懂事儿”了,这背后隐藏着大问题,我们绝不能忽视,必须潜心加以分析,尽快找到破解之道。 收起
