公积金个人住房贷款,应该具备那些条件,

申请住房公积金必须具备下列条件: 1、具有合法有效的身份证明;2、缴存住房公积金一年以上且连续正常;3、有稳定收入,具有偿还贷款本息的能力;4、有符合法律规定的购房相关证明文件。 凡符合以上条件的,在购买自住住房时,均可以申请住房公积金贷款。贷款额度、期限和偿还 住房公积金贷款额度为:夫妻双方都参加缴存住房公积金的,最高可享受购房款70%的公积金贷款;只有一方参加住房公积金的,最多可享受购房款50%的公积金贷款。 住房公积金贷款期限为:最长期限从贷款时到借款人的法定退休年龄,且不超过30年。 住房公积金的偿还方式为:1、一次性还本付息2、等额本息3、等额本金在借款期限内,如遇中国人民银行调整公积金个人住房贷款利率,借款期限为一年(含一年)以内的,贷款利率和罚息利率不作调整;借款期限在一年以上的,自下年1月1日起,执行新的贷款利率和罚款利率。借款人应提供的证明材料 1、商品房公积金贷款需提供的材料 1)身份证:借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的复 印件一份(户籍派出所出具张贴照片的户籍证明) 2)户口本:借款人及共同还款人户口本首页及本人页复印件一份 3)婚姻证明:结婚证、离婚证、未婚证明和其它能证明婚姻关系的有效证件(复印件)一份 4)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据 5)经房管部门登记备案的商品房买卖合同复印件一份,销售卡一张 6)已与中心签订协议书的开发商(开发楼盘),可以进行楼宇按揭贷款住房公积金贷款流程受理申请----中心审批----受委托银行签订借款合同----发放贷款----贷款偿还----撤押贷款审批时限 资料齐全者,自收件起7个工作日给予答复,受委托银行在签订完借款合同,办结抵押手续后3个工作日内将款项划入购房账户 收起

凡申请住房公积金贷款的借款人,必须是具有完全民事行为能力的自然人,并具备下列条件: 1.烟台市及县市区城镇常住户口及有效居留身份;2.有相当于购买自住住房费用的20%%以上自筹资金;3.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;4.职工所在单位或住房公积金管理机构认可的第三人同意为其提供保证方式担保;5.同意出具有全部产权的房产证作抵押或有价证券作质押。在住房未竣工交付使用前,应由售房单位提供保证方式的担保;6.借款人必须及时、足额缴存住房公积金。 (二)贷款的程序 1.借款人持单位介绍信(应注明借款人姓名、单位住房公积金账号、个人住房公积金账号及月收入)向住房公积金管理机构提出申请;2.住房公积金管理机构对借款人报送的有关材料进行全面审查,在7个工作日内做出准予或不准予贷款的决定;3.住房公积金管理机构向承办银行下达《委托发放个人住房公积金贷款通知书》;4.承办银行根据住房公积金管理机构开具的《委托贷款拨款通知书》将款项划入售房单位账户。 收起

申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件,下面我们来详细解析:1.贷款对象应当符合以下四个条件:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 收起

申请个人住房公积金贷款须具备哪些条件? (一) 职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年);未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件;(二) 职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录,新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月);(三) 所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房;(四) 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,有良好的信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;(五) 有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金;(六) 新交易的二手房屋,以契税发票为准6个月以内可申请贷款;超过6个月,不提供贷款。(七) 持房屋所有权证贷款,以契税发票为准二年以内可申请装修贷款,超过二年不提供贷款。(八) 自建房一年内可申请贷款,超过一年不提供贷款;(九) 职工支取公积金后,须连续缴存一年以上,一年内不具备贷款资格 收起

一、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人、申请人配偶个人信用良好,在人民银行个人征信系统无不良记录;2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款借款合同判定;3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》,确认是否符合条件;☆4.申请人在确定并完成上述事项后,自筹资金还清原商业个人住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 二、重要提示 1.在办理转公积金贷款过程中,不得变更借款人;2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 三、申请材料 ㈠《转公积金贷款申请表》三份;㈡中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;㈢申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;㈣申请人及配偶资信证明书两份原件;㈤申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;㈥购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;㈦商业贷款借款合同原件及两份复印件;㈧商业贷款还清证明原件及两份复印件;㈨所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。 四、辅助材料 ㈠有共同还款人的,还需准备以下材料: 1.共同还款人身份户口三份复印件;2.共同还款人资信证明书三份原件;3.共同还款人承诺。 ㈡以他处房抵押的,应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份,新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款抵押的,还要增加以下材料: 1.抵押人身份户口证明三份复印件;2.抵押人声明三份。 五、转公积金贷款额度: 1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;2.不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限: 购买新建商品房最长30年,购买二手房最长20年,均不得超过法定退休年龄。 收起