住房公积金贷款及其程序 住房公积金贷款是普通工薪阶层购房的主要途径之一,住房公积金贷款以利率低为主要优点,提高了普通职工的支付能力,使普通职工的遥远梦想尽快得以实现。 我国现行法律规定个人申请住房公积金贷款必须符合以下四个条件: (1)按时足额缴存住房公积金,购买自住住房资金不足;(2)有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员,非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公 展开
住房公积金贷款及其程序 住房公积金贷款是普通工薪阶层购房的主要途径之一,住房公积金贷款以利率低为主要优点,提高了普通职工的支付能力,使普通职工的遥远梦想尽快得以实现。 我国现行法律规定个人申请住房公积金贷款必须符合以下四个条件: (1)按时足额缴存住房公积金,购买自住住房资金不足;(2)有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员,非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充);(3)有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;(4)同意办理住房抵押,在住房未竣工交付使用,借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前,应由售房单位提供担保。 如果符合以上条件,就可以行动起来以住房公积金贷款了:首先填写贷款申请书,送货款银行审查;然后持借款申请书、身份证、户口簿向贷款银行各分行和各支行办理借款申请;银行审查认可后,通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行;最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同,并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。那么贷款人就可拥有自己的自住住房了。 个人住房公积金贷款的具体额度如何计算 现在计算自己的贷款额度只需看一看公积金账户里有多少钱,然后乘以15就可以了。根据积金管理中心的有关规定,个人住房公积金购房贷款额度以借款人住房公积金储存余额的15倍为计算依据;同时,按职工工资计算个人住房公积金购房贷款额度的比例为40%。如果月收入为1000元,选择的贷款年限为10年,则公积金的可贷款额度就是1000×40%×12×10=48000元。上述条件并行,选择最低数为可贷款额度。若是想增加贷款额度,可以相应增加贷款年限。但个人住房公积金购房贷款每户的最高限额为10万元,补充住房公积金贷款金额最高限额为3万,即有补充公积金者的个人住房公积金贷款的最高限额为13万元。 另外,个人住房公积金贷款利率及月还款额各地根据各自规定则各有不同。 借款人申请商业用房贷款应当符合哪些条件 根据《银行商业用房贷款管理办法》的有关规定,商业用房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。借款人申请商业用房贷款,应当符合以下条件: 一、企(事)业法人、其他经济组织须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件,经营管理制度健全,财务状况良好。 二、企(事)业法人、其他经济组织要有贷款证,并在贷款银行开立基本账户或一般账户。 三、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件,并有稳定的经济收入。 四、信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力。 五、有贷款银行认可的有效担保。 六、有购买商业用房或办公用房的合同或协议。 七、所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估的价格。 八、自筹资金不低于总购房款的50%。九、贷款银行规定的其他条件。 个人住房商业性贷款的具体额度如何计算 根据我国现行政策规定,个人住房商性贷款的单笔贷款不超过总房价的80%,贷款最长期限为30年,具体额度根据借款人每月的还款能力进行测定。但实践中,如果个人住房商业性贷款的单笔贷款额度超过人民币100万以上的,则相关银行对借款人的具体条件进行审核时,一般会更为慎重。另外,个人住房商业性贷款利率及月还款额各银行根据各自规定则各有不同。 收起
