现有2种方式:一 、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。二 、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。以上算式中本金:贷款总额 展开
现有2种方式:一 、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。二 、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。以上算式中本金:贷款总额还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月月利率:月利率=年利率/12年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。等额本金: 贷款总额 860000 贷款期数 8年 还款总额 1004594.67元 支付利息额 144594.67元 首期付款 11939.67元 月均还款 10464.53元 等额本息: 贷款总额 860000 贷款期数 8年 还款总额 1012503.14元 支付利息额 152503.14元 首期付款 10546.91元 月均还款 10546.91元 收起
