按规定契税一定是买家付的,营业税和个人所得税就是卖家付的,但现在的二手房市场是卖方市场,业主都是要实收的,就是说卖家只收这个数额的钱,其它的费用一概不出,如果买家不肯出所有费用我就不卖,反正现在是卖方市场,卖家的房子不愁卖.我给一个东莞二手房的交易流程你参考一下吧,每个地方的有可能有点不一样的,但大同小异.1.查询房源、发布房源:2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3 展开
按规定契税一定是买家付的,营业税和个人所得税就是卖家付的,但现在的二手房市场是卖方市场,业主都是要实收的,就是说卖家只收这个数额的钱,其它的费用一概不出,如果买家不肯出所有费用我就不卖,反正现在是卖方市场,卖家的房子不愁卖.我给一个东莞二手房的交易流程你参考一下吧,每个地方的有可能有点不一样的,但大同小异.1.查询房源、发布房源:2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。 收起
