个人住房政策性贷款是指以住房公积金向个人发放的用于购买、建造、大修理自住住房的贷款。 借款人必须同时具备以下条件: 1.借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);2.借款人为城镇居民,有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3.具有购买自住住房的合法合同或协议,并有所需规定比例的自筹资金;4.有符合《担保法》规定的财产作为贷款抵押;5.同意办理置业担保或抵押物 展开
个人住房政策性贷款是指以住房公积金向个人发放的用于购买、建造、大修理自住住房的贷款。 借款人必须同时具备以下条件: 1.借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);2.借款人为城镇居民,有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3.具有购买自住住房的合法合同或协议,并有所需规定比例的自筹资金;4.有符合《担保法》规定的财产作为贷款抵押;5.同意办理置业担保或抵押物财产保险;6.同意中心规定的其他条件。 注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过3个月(含3个月)的或办理补缴的,均不予贷款。 购买以下类型住房予以贷款: 1.商品房(开发商须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议);2.现住房(房改购买产权);3.无产权房(动迁投资代建、部队或集体土地上的房屋);4.二手房(上市交易的存量房);5.拍卖房(拍卖公司须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议)。 注:豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房均不予贷款。 贷款额度、期限和利率 ·贷款额度=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×35%+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。最高贷款额度,根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金,结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定,报市住房公积金管理委员会通过后执行。购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例,根据购房类型的不同,分别确定。贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。借款人在最高贷款额外还需要贷款的,可以申请部分商业性贷款。 ·贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄。 ·贷款利率按照中国人民银行颁布的个人住房政策性贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的,利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的,逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率 各地还有各地具体的规定,不过都是在这个基础之上的。你还要咨询当地的银行。希望对你有帮助 收起
