求一个拆迁方案

拆迁计划和拆迁方案一、xxx市xxxxxx有限公司建设项目的拆迁范围:xx市xx区xxx街以西,xxx路以南,xxx路以东地块内,拆迁红线内占地2600㎡。二、拆迁红线范围内有xx层砖混结构住宅楼xx幢,xx户约xxxx㎡,合计拆迁建筑面积约xxxx㎡。三、拆迁工作的实施步骤(一)申领拆迁许可证等前期工作。(二)拆迁调查登记,被拆迁人选择评估机构。(三)评估及评估公示。(四)动迁、签订拆迁安置补偿协议,安置补偿、解决特殊问题。(五)房屋拆除、废土外运、土地平整、交付地块。四、拆迁安置补偿方案:根据《xxx省城市房屋拆迁管理条例》及《xxx市区城市房屋拆迁管理实施办法》等相关政策规定,实行货币补偿和产权调换两种形式。补偿标准参照xxxx年xx市区旧城改造房屋拆迁政策及配套政策,结合xxxx年市区被拆迁房屋的货币补偿基准价执行。五、拆迁成本预算:(一)拟定50%的拆迁户选择货币补偿1、住宅货币补偿:(以评估公司提供的预算评估价为准)xxxx㎡×3150元/㎡×85%(折旧率)=xxx.xxx万元2、房屋装修补偿按平均每平方米180元计算:xxxx㎡×180元/㎡=xx.xx万元3、选择货币安置的优惠政策,应在上述补偿标准的基础上再增加10个百分点:xxx.xxx万元×0.10=xx.xxx万元4、各类补助费合计:①住宅搬家费为:xx户×600元/户×1次=xx.xx万元②住宅临时安置补助费为:xxxx㎡×7元/㎡.月×4个月=xx.xx万元③电话、有线电视、宽带网、空调机等移机,及水、电设施补偿:xx.xxxx万元。其中:电话:xx门×78元/门=xxxx元有线电视:xx门×103元/门=xxxxx元宽带网:xx门×178元/门=xxxx元空调挂机:xx只×120元/只=xxxx元空调柜机:xx只×260元/只=xxxx元独立电表:xx只×240元/只=xxxx元独立水表: xx只×700元/只=xxxxx元5、提前腾空奖励费按拆迁面积90元/㎡计算:xxxx㎡×90元/㎡=xxx.xx万元6、提前签约奖:xxxx㎡×100元/㎡=xx.xx万元7、特殊情况现无法测算,在不可预见费中考虑。不可预见费按前项合计拆迁成本的百分之五计算:xxxx.xxxx万元×0.05=xxx.xxxx万元8、拆迁其它费用(含拆迁代办费、管理费、房屋及土地评估费等)按拆迁面积26.5元/㎡计算:xxxx㎡×26.5元/㎡=xx.xx万元拆迁预算成本小计:xxxxx.xxxx万元(二)拟定50%的拆迁户选择产权调换补偿1、住宅产权调换补偿:(以评估公司提供的预算评估价为准)xxxx㎡×3150元/㎡×85%(折旧率)=xxxx.xxx万元2、房屋装修补偿按平均每平方米180元计算:xxxx㎡×180元/㎡=xx.xx万元3、各类补助费合计:①住宅搬家费为:xx户×600元/户×1次=xx.xx万元②住宅临时安置补助费为:xxxx㎡×7元/㎡.月×4个月=xx.xx万元③电话、有线电视、宽带网、空调机等移机,及水、电设施补偿:2.9556万元。其中:电话:xx门×78元/门=xxxx元有线电视:xx门×103元/门=xxxx元宽带网:xx门×178元/门=xxxx元空调挂机:xx只×120元/只=xxxx元空调柜机:xx只×260元/只=xxxx元独立电表:xx只×240元/只=xxxx元独立水表: 20只×700元/只=xxxxxx元4、提前腾空奖励费按拆迁面积90元/㎡计算:xxxx㎡×90元/㎡=xxx.xx万元5、提前签约奖:xxxx㎡×100元/㎡=xx.xx万元6、特殊情况现无法测算,在不可预见费中考虑。不可预见费按前项合计拆迁成本的百分之五计算:xxxx.xxxx万元×0.05=xx.xxx万元7、拆迁其它费用(含拆迁代办费、管理费、房屋及土地评估费等)按拆迁面积26.5元/㎡计算:xxxx㎡×26.5元/㎡=xx.xxx万元拆迁预算成本小计:xxxx.xxxx万元(三)其它附属物损失补偿费约20万元。本次拆迁地块合计拆迁预算成本为xxxxx.xxxx万元六、现已在金华市商业银行江南支行拆迁专户存入xxxxxx万元。七、安置用房和周转用房落实情况拆迁人已在xxxx花园、xxxx新城、xx小区、xx小区、xx花园落实了xxx套,建筑面积xxxxx.xx㎡,阁楼面积xxxx.xx㎡,附房等xxxx.xxx㎡的现房供被拆迁户选择产权调换。由于采取的是现房安置和货币补偿安置两种方式,因此不需提供临时周转房。八、本地块的拆迁工作委托具有二级城市房屋拆迁资格的xxx市xx房屋拆迁有限公司实施,有关《委托拆迁补偿安置合同》已签订。九、本地块四周均无拟保留的建筑物和公共绿地。十、拆迁的起止时间(一)拟定xxxx年x月xx日前领取拆迁许可证。(二)领取拆迁许可证五日内发布拆迁公告。(三)xxxx年x月xx日前进行拆迁调查、登记。(四)xxxx年x月xx日—xx日安排拆迁户选择评估机构,x月xx日进行评估。(五)xxxx年x月x日—x月xx日评估结果公示(十天)。(六)xxxx年x月xx日—x月xx日正式动迁、签订拆迁安置补偿协议、腾空房屋、解决特殊问题等。(七)xxxx年x月xx日前房屋拆迁、废土外运、平整土地、交付地块,结束。 收起